公摊面积是什么

来源：听讼网整理2018-08-06 11:35浏览量：750

公摊建筑面积,即共用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的共用建筑面积。在日常运用中,一般也简称公摊面积或公摊。共用建筑面积和分摊的共用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人依照法令、法规的规则对其享有权力,承当职责。
那么,公摊建筑面积包含哪些呢?共用建筑面积包含由整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的建筑面积,比方:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等,以及为整幢服务公共用房和办理用房的建筑面积,以水平投影面积核算。
公摊建筑面积还包含套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包含山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、办理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
购房者鄙人手之前,一定要了解项目的公摊面积有多少。一般来说,高层塔楼的运用率是72-75%,高层板楼的运用率是78-80%,多层住所的运用率约为85%左右。规划合理的楼宇能够将公摊面积再下降5%左右。公摊面积应该在购房合同中标明,而购房者在拿到房子之后也需求实地丈量一下,用建筑面积减去实地丈量的运用面积,看看得到的公摊面积份额是否契合合同约好。