【案子回放】
据《法制晚报》报导：李某与刘某是表姐弟联系，刘某为北京人，李某的户籍不在北京市。2001年刘某申请到经济适用住宅目标。随后他与表姐李某达到口头协议，他将该目标转给李某，待5年后两边处理过户手续。
2001年7月刘某与开发商签定了房子买卖合同，购买了昌平的一处经济适用住宅，并在银行处理了房子借款。
李某付出了首付款，并于当年11月入住此房，李某一向担任归还借款及付出相关物业费用、供暖费等。
谁知5年往后刘某反悔了，他于2006年9月向银行付出了剩下借款后，将抵押在银行的房子产权证取回，并在2007年将李某诉至法院，要求承认争议
经济适用房所有权人为他自己。
李某则提出反诉，要求刘某将争议
经济适用房过户给她。
一审法院以为，两边口头约好在房子购买5年后处理过户手续,现条件已具有，两边应按约好履行义务。该法院驳回刘某的诉讼请求，承认刘某将争议经济适用房过户给李某。刘某不服，提出上诉。
一中院经二审审理，依法吊销一审法院的判定，承认刘某为争议经济适用房的所有权人。
【律师角度】
经济适用住宅是指现已列入国家计划，由政府安排
房地产开发企业或许集资建房单位缔造，以微利价向乡镇中低收入家庭出售的住宅。它是具有社会保证性质的商品住宅。在法令上，经济适用房的购买人仅有有限的产权，不同于彻底产权。经济适用房的购买资历，我国各地各部门均有许多相关规则。经济适用房的买卖，各地均有许多限制性规则，如北京市以2008年4月8日为界，关于已判定购买经济适用房合同的顾客，获得契税完税凭据或房子所有权证未满5年的不得上市，确需上市的由区县住宅保证管理部门经过摇号等方法确认契合条件的购房人按原价购买或由区县住宅保证管理部门按原价回购;5年后上市出售应补交土地收益等价款，补交金额依据原购经济适用住宅时的价格和出售时同地段房子情况根本类似的一般商品房价差的70%补交,平等价格条件下，已购经济适用住宅产权人户口地点区县住宅保证管理部门能够优先回购，在向政府交纳土地收益等价款后获得彻底产权。因而，购买经济适用房时一定要慎重。
本案中，两边就经济适用房达到的协议，违反国家强行性规则。
首要，经济适用房的购买资历应具有专特点。
经济适用住宅要处理的是特别人群住宅问题，契合条件的特别目标才干享用。对经济适用房的购买资历，我国各地各部门均有许多相关规则。本案中，李某不契合购买经济适用住宅的条件。故刘某和李某二人签定的房子
转让协议是以合法方式掩盖不合法意图，两边协议违反了相关法令的强制性规则，在客观上损害了其他契合购房条件人的购买权和社会公共利益，归于无效的民事法令行为。无效的民事法令行为从开端即对两边不发生法令约束力。而且，对李某不契合购买经济适用住宅的条件这一现实，表姐弟两人都是明知的，所以他们在签合同时片面上具有歹意，两人的约好无效。
