二手房的物业费交割有什么用
从二手房的整个买卖流程来看，尽管物业交割是购房的最终一个环节了，可是物业交割在其间起到至关重要的效果，假如此环节被忽略，将会为您的未来寓居日子形成比较大的费事，因而，“
听讼网地产”商场研制中心以为，关于十一黄金周的购房客户来说，千万要做到购房物业交割的做清手续。一般来说，在物业交割环节只需遵从以下四个过程，将会给您带来极大的便利：
第一步，在物业交割前，需求告诉出售业主腾空房子;
第二步，所购房子的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖两边都要在物业交割单上签字备档;
第三步，向出售业主收取房子钥匙;
第四步，买方与该套房子的物业公司签定新的《物业供暖合同》。
别的，在二手房的物业交验过程中，“
听讼网地产”商场研制中心以为，以下三个方面是需求特别重视的：
首要，修理基金余额的结算与更名
买卖两边一般都会在合同中约好修理基金的结算方法，但有时约好过于抽象，只写“送”或许“不送”。事实上，房子交代时还会遇到例外状况，即卖方没有缴付修理基金或修理基金部分现已运用。因为买卖合同中约好不清晰，卖方能够以为修理基金是“送”的，未缴部分或缺乏部分当然由买方自行缴付;而买方也能够以为，卖方应当足额缴付后，再将修理基金移至买方名下。因而，买卖两边在签定合同时，应当清晰修理基金的结算数额。
其次，水、电、煤、电话、
物业管理费等日子费用的结清手续
这类胶葛在房子买卖中经常出现，因为两边忽略，没有在房子交代时对日常日子费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴很多费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认倒霉，补缴欠款。尽管相关于房价来说数额不大，但买方心理上依旧无法求得平衡。其实，这种状况完全能够防止，只需在交房当日结清上述金钱即可。
第三，房子隶属设备、设备、装饰及附赠家电、家具的检验
一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行检验，其间比较简单忽视的是下水道阻塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约好进行检验，“听讼网地产”主张在合同中清晰所赠家具、家电的数量和品牌，亦或许选用图像资料作为合同附件
