占正东

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安徽省合肥市

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  • 执业证号13401201911078409

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本院在审理原告黄和平诉被告安徽博锐商业管理有限责任公司、安徽圣大房地产开发有限公司合同纠纷一案中,原告黄和平于2018年8月8日向本院提出财产保全申请,要求冻结被告安徽博锐商业管理有限责任公司、安徽圣大房地产开发有限公司名下的银行存款74027.37元或查封、扣押其名下同等价值的其它财产,并已提供其名下位于本市瑶海区********(房地权证合瑶字第××号)房产进行担保。
执行裁定书2018-10-27合肥市瑶海区人民法院(2018)皖0102执保1628号
本院在审理原告朱阳阳诉被告安徽博锐商业管理有限责任公司、安徽圣大房地产开发有限公司合同纠纷一案中,原告朱阳阳于2018年8月2日向本院提出财产保全申请,要求冻结被告安徽博锐商业管理有限责任公司、安徽圣大房地产开发有限公司名下的银行存款33169.05元或查封、扣押其名下同等价值的其它财产,并已提供其名下位于本市瑶海区********(房地权证合瑶字第××号)房产进行担保。
执行裁定书2018-10-27合肥市瑶海区人民法院(2018)皖0102执保1639号
原告卫爱锦与被告安徽博锐商业管理有限责任公司(以下简称“博锐公司”)、安徽圣大房地产开发有限公司(以下简称“圣大公司”)合同纠纷一案,本院于2019年2月1日立案后,依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告卫爱锦及其委托诉讼代理人刘红,被告博锐公司的委托诉讼代理人张明胜,被告圣大公司的委托诉讼代理人张明胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卫爱锦向本院提出诉讼请求:1.被告博锐公司立即支付原告自2019年1月1日至2019年3月31日期间的经营收益10800元(地6年收益率12%)及违约金459元(暂计算至2019年3月31日,此后违约金以10800元为基数,按日万分之五计算至款清之日止);2.被告圣大公司对第1项诉讼请求款项承担连带保证责任;3.被告承担本案诉讼费、保全费等费用。事实和理由:2013年6月23日,原告卫爱锦与被告圣大公司签订《商品房买卖合同》一份,约定卫爱锦购买圣大公司开发的位于合肥市瑶海区*广场*幢*层*室商铺,总金额360000元。上述合同签订后,卫爱锦(合同甲方)又与博锐公司(合同乙方)签订《圣大商业广场委托经营管理合同》一份,约定甲方将上述购买的商铺委托乙方对外经营管理,委托经营期限自2013年10月1日起至2021年9月30日止,共八年;甲、乙双方约定委托经营期间,商铺经营收益如下:第1年至第2年,共计24个月无收益;第3年至第4年,共计24个月,无收益;第5年至第6年,共计24个月,合同价的24%(每年收益12%);第7年至第8年,共计24个月,合同价的26%(每年收益13%);乙方以季度付款的方式支付经营收益,在每季度前五日将经营收益支付至甲方帐户;乙方逾期支付甲方经营收益,除应补付所欠经营收益外,并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之五的违约金。另外,卫爱锦(合同甲方)与博锐公司(合同乙方)、圣大公司(合同丙方)共同签订《补充协议》一份,约定丙方作为圣大商业广场委托经营合同中乙方的担保方,在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时全权代替乙方履行上述义务等。上述合同签订后,卫爱锦依约向博锐公司交付涉案商铺,但博锐公司未按照合同约定的期限支付卫爱锦经营收益,卫爱锦多次催要未果,故诉至法院,望判如所请。博锐公司辩称,我公司已于2017年11月向所有业主发解除通知,委托经营管理合同已经解除,因此卫爱锦要求支付2017年12月1日以后的经营收益无依据。2017年12月1日以后的经营收益无需支付。圣大公司辩称,一、我公司同意博锐公司的答辩意见。二、原告主张我公司对支付经营收益、违约金承担连带责任,没有事实和法律依据。三方签订的《补充协议》第二条约定:“丙方作为圣大商业广场委托经营管理合同中乙方的担保方,在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务。”根据《担保法》第十七条规定:“当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。”即圣大公司已在协议中约定,在博锐公司不能履行合同义务(支付经营收益)时,由圣大公司代替承担,系约定圣大公司承担一般保证的责任。另,根据《担保法》第十七条第二款规定:“一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,对债权人可以拒绝承担保证责任。”圣大公司作为一般保证人,卫爱锦与博锐公司之间主合同《委托经营管理合同》并未经审判,且申请强制执行前,圣大公司可以拒绝承担担保责任。故,原告主张我公司对支付经营收益、违约金承担连带责任,没有事实和法律依据。
民事一审判决书2019-03-21合肥市瑶海区人民法院(2019)皖0102民初1803号

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