律师回复

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  曹光顺律师

  月帮助266人

  四川恒融律师事务所

  你好，你可以起诉开发商和物业公司，要求we维修和赔偿损失。

  回复于 2026-11-13 11:06:44 咨询他
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  张颖律师

  月帮助1293人

  江苏振和律师事务所

  您好！就顶楼保修期内漏水、长期未维修一事，提示如下：1.先固定证据，包括历次报修记录、与物业的沟通记录、漏水及受损照片、购房和保修相关材料；2.漏水维修及责任承担，结合保修期限、房屋质量和相关主体情况判断，开发商状态、物业职责可结合完整材料进一步核实；3.可先与物业、开发商协商维修方案和处理期限，协商不成后续主张路径由专业律师一对一评估。欢迎预约张律师一对一详细咨询。

  回复于 2026-11-13 11:07:56 咨询他
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  洪进律师

  月帮助1477人

  北京市立方（武汉）律师事务所

  你提出的“减免3个月物业费＋2年停车权”，在法律上属于协商方案，物业确实没有必须接受的义务；但物业拖了两年、现在用不到700元来“打发”这件事，本身存在更值得你抓住的薄弱点。与其在停车权上反复拉扯，不如把重点转向：推动维修真正启动，并把物业的不作为固定下来。这比多要几个月停车权，更能在实质上改变你的处境。

  回复于 2026-11-13 11:23:46 咨询他
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  黄钊律师

  月帮助102人

  北京乾成（武汉）律师事务所

  保修期内漏水属建设单位保修责任。依《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水与有防水要求部位的防渗漏最低保修期为五年；《民法典》第九百四十二条，物业服务人应维护管理区域内的基本秩序。开发商破产的，可向破产管理人申报债权，或要求物业先行维修后追偿。物业以免除物业费抵作维修，须经你书面同意，不同意可以拒绝。物业费与维修义务系不同法律关系，减免不能替代维修。一、书面要求物业限期维修并明确完工时间。二、向住建主管机关投诉。三、自行维修后凭票据追偿。维修完成后还可另行主张因拖延产生的损失。证据：报修记录、照片、函件。

  回复于 2026-11-13 11:40:12 咨询他