业委会选举成立前，很多物业公司都是抱着抵触情绪，消极配合算是很好，故意制造障碍者也屡见不鲜。积极主动配合的，少之又少。

原因很简单，利益评估后的判断。

小区没有业委会，物业公司说了算。为所欲为不敢说，至少没有一个“婆婆”对自己指手画脚。物业服务做得不好，也可以搪塞过去。

如果有了业委会，就是多了一个监工，难受。更大的可能，除了交出本属于全体业主的利益和管理权利外，不排除业委会某些委员，还可能假公济私，变本加厉压榨物业公司。

业委会成立后，要求物业公司提交整改方案，物业公司如果不重视并真正做到有则改之，无则加勉，那就会再次失去保盘的主动权。未来只会是在小区越来越难做。

不用业委会发声，业主们只要集体拒缴物业费，就足以让物业公司陷入两难境地。催，没有用，打官司，不敢；收不到物业费，物业公司提供物业服务无资金保障。最后还是可能会出局。

当然，物业公司保盘工作，要做的事情还有很多，这里就不再展开论述了。

现有物业服务业主不甚满意的小区，物业公司如果要保盘，要重视小区业委会选举。成立过程中，要对业委会选举给与大力支持，并尽量提升物业服务水平。业委会成立后，对于业委会合理的要求，尽量满足，力争重塑形象。就算是无法与业委会续签长期合同，只要能够维持现状，物业公司也算是保盘成功。

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