房子产权年限是否等同于土地运用权年限?70年后，我的房子终究归于谁? 每位购房者都要事前做好产权相关功课，才干做到未雨绸缪。
产权年限有哪些不同?
首要，商用性质的房子，土地运用年限为40年(部分50年)，住所性质的房子，土地运用年限为70年。其次，在费用方面，商用房子交纳的税费和
土地出让金都比住所要高，购买时需付出至少五成的首付且不支撑运用公积金借款。
产权出资是否可行?
房子的价值跟着房子的折旧是在下降的，而因为土地是不行再生资源，所以一般咱们所说的房地产增值其实指的是土地增值。众所周知，产权关于土地只需必定期限运用权，所以个人对房产增值的收益期是有时刻约束的，也就是说产权人只需在恰当机遇将价格上涨的房子出售，才干实现增值。这种出资的危险是比较大的，也是不容易掌握的。
70年后我的房子归于谁?
事实上，依据现行法律法规，房子所占有的土地的运用权，是国家出售给房地产
开发商的。开发商建好房子后，再将房子及土地运用权专卖给客户。国家规定土地产权绝对不出让，而土地的运用权也是有必定出让年限的，最高只需70年。到期后如客户或开发商仍然想具有房产，则须再补交今后若干年限的土地运用费，当然那时土地现已增值了。从这一点看，产权和运用权都不是永久的。
“土地运用权”=“房子产权”?
综上所述，“土地运用权”与“房子产权”是两个不同的概念，居住用地的最高年限是70年，购房人获得的
商品房产权有必要也只能建立在70年土地运用权的基础上，且房产产权的“实践寿数”也就跟着开发商开发住所时刻的长短而缩短。房子
所有权(即房产权)是永久的，没有期限约束，只需房产没有彻底毁损灭失就能一向享有，也就是说房子的所有权是永久的，只需房子不塌，这房子就一向是产权人的。
