按揭贷款保证金概念

来源：听讼网整理2019-01-23 23:59浏览量：875

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按揭告贷保证金是银行在按揭告贷过程中依照告贷总额的必定份额向开发商收取的钱，并承当按揭告贷的连带保证职责，直至房产证处理出来并完结典当挂号后，银行才将按揭告贷保证金退回开发商。
银行按揭告贷保证金担保在银行界普遍存在。一般的做法是银行与房地产开发企业(以下简称开发商)签定《个人购房告贷项目协作协议》以及《个人购房担保告贷合同》，并在合同上约好，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住宅按揭告贷，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放告贷余额的必定份额存入保证金，为银行的按揭告贷供给担保。
当购房告贷人获得房地产证，并办好以银行为典当权人的典当挂号手续后，银即将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。
在此期间内，若购房告贷人未按合同约好如期还本付息的，由开发商代为归还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关金钱。