乡村宅基地上修建的房子能否生意?咱们来看下面这个事例：
1999年1月，林某与李某签定一份《生意房子契约》，将自己的一套房产卖给李某，价款为7.8万元。之后，李某交给林某7.8万元，林某也将该房及团体土地建造用地运用权证交给给李某。李某获得房子后，对房子进行装饰、扩建加盖。
2010年7月，林某诉至法院，恳求判令房子生意
合同无效。
本案争议的焦点在于，在乡村宅基地上修建的房子可否生意，签定这种生意合同是否有用，以及若合同无效应当怎么返还原物及孳息的问题。
本案讼争的建造用地是乡村团体土地，乡村团体土地属乡村团体一切。乡村团体给予乡民的宅基地有福利性质，相应的，其运用权有乡民身份性。在房地共同的格式下，房子生意必定触及宅基地的生意，即处置房子的一起也会处置宅基地。作为团体经济组织的成员，只享有对团体一切土地的运用权，私行转让土地给别人从事非农业建造则会危害团体经济组织的利益。本案中，林某与李某签定的生意合同即为此类处置宅基地的合同，应当认定为无效。
依据《合同法》第五十八条规则：“合同无效或许被吊销后，因该合同获得的产业，应当予以返还;不能返还或许没有必要返还的，应当折价
补偿。有差错的一方应当补偿对方因而所遭到的丢失，两边都有差错的，应当各自承当相应的职责。”据此，李某应当将讼争房子的团体建造用地运用权凭据返还给林某，林某将购房款7.8万元返还给李某。
有关添附物的处置问题，即李某对房子的装饰、扩建加盖的部分的处置问题，因为添附物根据原物存在，故李某返还原物时，添附物也将归林某一切。因为现有房子的重建本钱比较购房价有所增加，故在李某返还房子时，林某应当在重建本钱基础上对价补偿。
有关商场评估价增值的问题，因为房子依法不能进行商场买卖，政府也未对其进行征收、征用，故不存在商场评估价增值的问题。
