在小区中，一般都有
公摊面积，像是自己房间前面的过道便是归于公摊面积，还有小区公共娱乐场所，也是算公摊面积，这个公摊面积是一切业主
共有的，而不是某一个人。那什么是公摊面积？
听讼网小编经过你的问题带来了以下的法律知识，期望对你有协助。
怎样分摊公摊面积怎样算
公摊面积核算：
1、多层产品住宅楼，须先求出整幢房子和共有修建面积分摊系数，再按幢内的各套内修建面积份额分摊。
2、多功用综合楼，须先求出整幢房子和幢内不同功用区的共有修建面积分摊系数，再按幢内各功用区内修建面积份额分摊。
共有修建面积分摊核算的内容如有改变，应以建设部现行的有关文件规则为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的共用面积，当然房子楼体的墙面也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊共用修建面积的核算方法：其根本思路便是用各户套内面积按份额进行分摊：
第1步：核算分摊系数
分摊系数=需求分摊的共用面积之和/各套内修建面积之和=(总修建面积之和一各套内修建面积之和)/各户套内修建面积之和。
第2步：各套房的共用分摊面积=分摊系数×各套内修建面积。
这个公摊表要包含：
(1)将整幢修建的修建面积、套内修建面积之和、不该分摊的修建面积等根本数据奉告购房人，以便购房人经过这些数据求出其他数据，以清晰本身的权益;
(2)
开发商也应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。
除此之外，购房人有权自查或许延聘律师向规划单位、规划单位、测绘部分等组织查阅所购房产的相关文件，比方终究规划图纸或许终究规划方案、终究面积丈量陈述、各种数据的核算方法及其文件等等。
非公摊面积
1、从归于人防工程的地下室、半地下室。
2、供租借或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共歇息的设备或架空层。
共有修建面积分摊原则为：产权两边有合法权属切割文件或协议的，按其文件或协议核算分摊;无权属切割文件或协议的，可按修建面积份额进行核算分摊。
以上便是对你提出的问题的答复，在一个封闭式的小区中，一般情况下，大多当地都是归于公共场合，是归于分摊面积的，没有任何一个业主有权私自占有，要是发现有业主私自占用公共空间的，能够进行告发。你还有其它疑问能够咨询
听讼网律师。
