【事例】杨女士经过中介公司购买了一套总价175万元的二手房。完结房产
过户、银行发放借款前，杨女士忽然接到中介电话，称需交纳一笔1750元的评价费，银行才干放贷。为了顺畅拿下房贷，杨女士如数交纳了这笔费用。交完钱既没见到评价人员，也没看到评价陈述。
跟着楼市买卖升温，许多购房者在请求二手房商业借款时，往往被要求房产评价费，那什么是房产评价费呢?
所谓“房产评价费”是指银行在审阅借款时，对购房者典当的房子价值进行评价，以操控借款风险，一般由第三方组织来履行。
房产评价费的标准是什么呢?
在上海、北京、济南、南京、南宁等多个城市，向购房者收取房产评价费是普遍现象。大都银即将房产评价作为借款的前置条件，并要求借款请求人承当评价费，由评价公司收取，收费标准为房价的1‰-5‰不等。
依据住建部房地产评价标准，注册房地产评价师必须到评价目标现场，实地查勘评价目标情况，还要现场摄影记载。但许多购房者反映，所谓评价仅仅花钱买陈述的“走过场”。
影响房产评价费用的要素有哪些?
房产评价是二手房买卖过程中一个重要的环节。现在，买房借款、
卖房过户、找中介、进银行，他们都会通知你房子要评价。比方购房者需求处理典当借款，银行要依据评价组织的评价陈述，才干向购房者发放借款。当然，房东在出售房子前，经过专业房产评价也能对所卖的房子心里有个谱。为了在买卖中防止不必要的损失和费事，买卖双方都应该对“房产评价”有必定了解。
影响二手房评评价的首先是区域要素，首要包含小区地段、交通条件、周边环境、配套设备、未来发展前景及环境污染等。其次是房子本身要素，首要包含修建时代、楼层、朝向、户型格式、房子装饰、通风采光、物业类型、燃气情况、得房率等。别的，还有商场要素和心理要素等。
