商品房买卖合同存案是什么的问题,信任大多数人都不是很清楚。那么它的根据是什么,流程是什么及之后又应该样来查询呢?
听讼网小编为你带来
什么是商品房买卖合同存案的内容。
什么是商品房买卖合同存案
一:根据:
1、据我国相关法令第四十四条“商品房预售人应当依照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部分和土地管理部分挂号存案。”
2、《城市房产开发管理条例》二十六条“
房地产开发企业应当自商品房预售合同签定之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部分和担任土地管理作业的部分存案。”
3、《城市商品房预售管理办法》第十条:“商品房预售,其间开发企业应当与承购人签定商品房预售合同。并且开发企业应当自签约之日起30日内,需求向房地产管理部分和市、各县人民政府土地管理部分处理商品房预售合同挂号存案手续。”
二:处理程序
房地产开发企业,需求自联机签约之日起30日内,向市或许区、县房子行政管理部分请求预售挂号
1、在网上打印的商品房预售合同一式四份(并且两边当事人已签字或盖章);
2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售挂号请求书;
3、需求房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(也可所以担任人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;
4、国有土地运用权证原件及复印件各一份;买受人身份证明复印件
包含:
(1)买受人为自然人的,提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的,还需提交《暂住证》或《作业居住证》的复印件;
(2)买受人为法人或其他安排的,提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或同意该法人、其他安排建立的文件、法定代表人或担任人身份证明;
三:回答“房子买卖合同存案之后,怎么查询合同挂号存案”这个问题。
（一）、购房合同是买房的重要手续和证明,是维护购房者本身权益的重要文件。只需经主管部分挂号存案的购房合同,才干实行其合法效能。购房合同挂号存案后会在合同上盖一个挂号存案章,上面的号码即为合同挂号存案号。购房者既可登陆武汉房地产商场信息网,键入相关信息查询合同挂号存案状况,也可在向
开发商咨询经办合同挂号存案房产局后,亲身前往该处了合同挂号存案状况。
（二）、假如您在网上查询不到您的购房合同挂号存案号,可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时,那么您只需拖延几天再查询即可;第二种可能是您将合同编号作为合同挂号存案号,不小心输错了号码。您应该了解的是:商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同挂号存案号,购房者上网查询时应该输入合同挂号存案章上显现的号码,不然就可能会出现查询失利的状况。
