二手房营业税(税率5.55% 卖方交纳)依据2010年房产新政，转让出售购买时刻缺乏5年的非一般住所依照全额征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的非一般住所或许转让出售购买时刻缺乏5年的一般住所依照两次买卖差价征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的一般住所免征营业税。
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这儿有两个关键①购买时刻超越5年这儿首先看产权证，其次看契税发票，再次看收据(房改房看国有住所出售收入专用收据)这三种证件依照时刻最早的核算。一般地说收据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时刻最早的是房改所收的定金的收据。②所售房产是一般住所还对错一般住所。另：假如所售房产对错住所类如商铺、写字间或厂房等则不证明是否过5年都需求全额征收营业税。
二手房税费买卖理解清楚交：
包含：契税、手续费、
印花税、营业税、城市保护建造税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房子
所有权登记费、
房产税(1)契税
《中华人民共和国契税暂行法令》规则，纳税目标为土地
使用权、房子所有权的搬运行为，税目为国有土地使用权出让，土地使用权转让(包含出售、赠与和交流)，房子买卖、赠与和交流，税率为3%—5%，纳税人是在我国境内接受搬运土地、房子权属的单位和个人。国家规则对个人购买自用一般住所，暂折半征收契税。国家在本年房地产业税收政策调整中，从价格、面积、容积率三方面清晰了享用优惠政策的一般住所规范。从本年6月1日起，个人购房的契税优惠政策也将依照一致的一般住所规范履行。 据国家契税法令的规则,房子买卖要向国家交纳契税,征收的规范是按房子买卖成交价的3%~5%收取,悉数由买方担负。
纳税目标：发作使用权搬运的土地和发作所有权搬运的房子
纳税人：买方
税率：3%
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