二手房的成交价和评估价是什么

来源：听讼网整理2019-04-16 13:53浏览量：993

购买相同价格的新房和二手房，二手房的首付要比新房高许多，假如依照首套房首付三成来核算的话，二手房的首付可以到达成交价的四成乃至五成。这是由于二手房是以成交价购房，以评价价借款，所以实践的首付比规则的首付份额要高。在买二手房的时分，一定要区别二手房的成交价和评价价。
1、什么是成交价?
成交价便是指生意双方商定后的实践生意价格，比方，一套房子卖房人报价102万，买房人经过各种方式砍掉2万，最终以100万的总价成交了。这100万便是房子实践的成交价格，102万是房主的报价。
2、什么是评价价?
买二手房向银行请求商业借款时，银行出于安全考虑，会对二手房进行评价。银行会结合待评价房子的实践状况，包含面积、楼层、朝向、装饰状况、房龄、其它特征要素等等，核算出该房子相对科学合理的商场参考价。
3、成交价与评价价，和首付有什么关系?
二手房的借款额度，与评价价的凹凸有关。假如二手房首付份额为30%，则可借款额度为评价价的70%。评价价越高，可以从银行借款到的钱就越多。
借款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可借款额，即为二手房的净首付款。也便是或，可借款额越大，二手房净首付款就越少。
举个比如，二手房成交价格为100万，银行的评价价为80万，依照首套房30%的首付份额来核算，二手房的可借款额为56万(80万*70%)。这时分，购房者要付出的净首付款便是44万(100万-56万)，相当于成交价格的44%，这比30%的首付份额，多了14%。假如二手房的评价是100万，则该二手房的净首付款为30万。假如二手房的评价价为120万，则首付款为16万(100万-120万*70%)。
当然了，二手房评价价高于或等于成交价的状况比较少，通常状况下，都是评价价低于成交价。评价价过高或许过低，都不好。评价价过高，则首付款相对较低，但交纳的增值税、契税就变多了，首要是由于契税、增值税的交纳，是以评价价为征收规范。评价价过低，意味着买房要付出更多的首付款。
个人在买二手房时，一定要核算好买房的各项费用，由于二手房与新房比较，需求付出更多的首付款，此外，还要交纳税费等各项费用。