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• 问住户与物业公司的纠纷： 1，由于物业不作为，共墙的邻居侵占公共用地搭盖造成本住户一间房墙壁漏水。由于原图纸中外墙应为物业管理的花园，因此本住户多次要求物业维修整改，但是物业各种理由置之不理，造成雨天墙壁反复发霉，影响居住的老人身体。 2，由于长期无法解决，住户于2024年开始拒绝交物业费，要求物业整改后再交。物业公司于近期寄来起诉书，要求全额交付物业费以及按日息交付违约金，累计违约金已达未交物业费的两倍以上。 3，以上情况作为住户要如何应对？
  

  吴亮律师 解答查看其他6个回复

  答首先，可以收集物业不作为、邻居侵占公共用地致墙壁漏水及自身损失的证据，如照片、维修请求记录等。与物业协商，表明因对方未履行职责才拒交物业费，要求先解决问题再谈缴费。若协商不成，积极准备应诉，向法院说明拒交物业费是合理抗辩，请求减免违约金，由法院根据双方责任判定是否应全额交物业费和支付违约金。
• 问新房收房了，一直没住过。物业公司每年催缴物业费。之前交过3年物业费，物业只给收据，没开发票，问的话回答说没有。想问下这种情况，可以减少少交物业费么？物业公司现在准备起诉
  

  吴亮律师 解答查看其他3个回复

  答没住过也不能少交物业费，《民法典》规定，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝交物业费。物业只给收据不开发票，你可向税务部门举报。面对物业起诉，建议先和物业协商，要求开发票并争取适当优惠；若协商不成，积极准备证据应诉，强调物业不开发票的问题。