我的位置: 首页> 法律资讯> 法律专题> 婚姻热点> 资讯详情
婚姻关系存续期间一方私自卖房合同是否有效
婚姻关系存续期间,对于共同财产,除因家庭日常生活需要进行的一般处理外(如日常买菜),重大处理应当夫妻共同决定。房子的买卖应当考虑房产证上登记的名字,买卖属于共同财产的房屋应当取得夫妻一致同意。

具体分析开来:

1. 房产证仅老公一人名字

此时,房屋买卖如果已经成功,那么通常是不能撤销的,女方只能接受,但如果房屋实际属于夫妻共同财产的,如房屋实际是女方购买,又如房屋实际为双方共同付首付,共同还贷等情况,那么因为此事导致离婚的,女方可以主张男方以共同还贷支付的款项以及相应的财产增值部分支付给自己(可按购房出资比例)。

注意:此类情况下,丈夫一人完全可以选择是否买卖房屋。
房屋2. 房产证登记夫妻双方名字

如果房产证登记的是夫妻双方名字,购房者也知道的,那么丈夫一人独自卖掉房屋就涉嫌无权处分,因为没有女方的同意。此时:

(1)女方可以追认或默认

房屋买卖成功后,女方可以各种方式追认丈夫的行为或默认丈夫的行为,这样买卖关系进一步有效。

(2)女方可以主张合同的撤销权

女方也可以基于丈夫的无权处分向法院起诉申请撤销购房合同,恢复房屋原来的归属。当然这有条件,要求购房者知道或应当知道女方并非同意出卖房屋。如果购房者符合善意取得的要件,那么房屋也拿不回来。

买卖房屋善意取得的要件为:买房者有理由相信男方已经取得了配偶一方的同意,且买房者支付了相应的市场价格,履行了相应的购房手续!

听.讼是专业的法律咨询平台tingsonglaw.com,如您有任何法律问题需要咨询,欢迎致电律师。

该作品系作者结合新闻时事、法律法规及互联网相关知识整合,作品内图片源于网络。仅供交流学习,若侵犯到您的权益,烦请联系客服告知,我们核实后将立即删除。
听讼网整理
做您的口袋律师,倾听您的法律问题
0
您的鼓励,将成为作者的创作动力。
全部文章4614

推荐阅读

热门文章

最新咨询解答

免费咨询

听讼法律咨询公众号

律师回复不错过

听讼法律咨询小程序

随时随地咨询

我是律师

 

律所合作请联系客服

服务时间 9:00-18:00

027-85881208

听讼律助公众号

案源信息早知道

听讼律助小程序

快捷回复咨询

鄂ICP备18021267号-4 鄂公网安备42018502003405号       投诉举报:fankui@tingsonglaw.com

Powered by 听讼网 Copyright © 武汉听讼信息技术有限公司版权所有 联系地址:武汉东湖新技术开发区关山大道465号三期光谷创意大厦2501-2502