二手房贷款的有关法律常识

来源：听讼网整理2019-05-08 09:00浏览量：584

现在购房借款难已经成为购房者的一致，而难中之难是二手房借款。在银行消沉对待房贷事务的北京下，想要成功请求二手房借款的借款人需求提早做好以下功课。
一、了解房产评价值
二手房借款额是房产评价值和房产成交价取低准则来决议的，评价值一般低于评价价。借款成数则依据房产性质、房龄、借款人归纳条件等而定。
广阔购房者最好先向专业的借款组织咨询，对借款人想购买的房产做评价，只要了解了房子的评价价才干知道自己能够向银行贷多少款。
二、哪些二手房借款难
在二手房中，一般商品房比较简单借款，而一些方针保证住宅相对就比较困难。
此外，已购公房在进行买卖时触及许多约束条件，首要需征得原房产单位赞同后，购房人方可上市出售。银行在处理这类房产借款时一般会比经济适用房更为严厉，除了需求满意基本要求获得房产证后，别的还需求借款的房产不在典当状况中，这样银行才能够为借款人处理相关借款手续。
三、哪些二手房不能借款
一些特别性质的二手房是不能上市买卖的，所以无惩办借款，包含：军产房、校产房、乡产房、小产权房等。
四、房龄
银行在受理二手房借款时也会调查二手房房龄，若房龄太老，超越20年，那么许多银行是不会发放借款的。