如何计算企业和公司房产税

来源:听讼网整理2018-05-15 07:40浏览量:1177

企业、公司房产税的核算有三种状况:
(1)从租计征的房产税,是以房子租借获得的租金收入为计税依据,税率为12%。
(2)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;详细减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府确认。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参阅同类房产核定。税率为1.2%。
(3)对个人按照市场价格租借的居民住宅,用于寓居的,暂减按4%的税率征收房产税
其间,从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。
按照《财政部税务总局关于房产税若干详细问题的解说和暂行规则》(财税地字〔1986〕8号)第十五条规则:房产原值是指交税人按照会计制度规则,在账簿“固定资产”科目中记载的房子原价。
《国家税务总局关于进一步清晰房子隶属设备和配套设备计征房产税有关问题的告诉》(国税发〔2005〕173号)规则:为了保持和添加房子的运用功用或使房子满意规划要求,凡以房子为载体,不行随意移动的隶属设备和配套设备,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,不管在会计核算中是否独自记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。关于替换房子隶属设备和配套设备的,在将其价值计入房产原值时,可扣减本来相应设备和设备的价值;对隶属设备和配套设备中易损坏、需求常常替换的零配件,更新后不再计入房产原值。
从价计征的房产税,关于地下建筑,《财政部、国家税务总局关于具有房子功用的地下建筑征收房产税的告诉》(财税〔2005〕181号)规则:工业用处房产,以房子原价的50—60%作为应税房产原值。商业和其他用处房产,以房子原价的70—80%作为应税房产原值。
关于地上建筑,依据房产原值一次减除10%~30%后的余值核算交税。详细减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府确认。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参阅同类房产核定。
那么各省市房产原值减除份额都是多少呢?以30%居多。
辽宁省
依据《辽宁省房产税施行细则》规则:房产税按照房产原值一次减除30%后的余值核算交纳。
房产税按照房产原值一次减除30%后的余值核算交纳。
房产原值没有依据的,由房产所在地税务机关对比同类结构、平等新旧程度的房产核定。
工程没有决算现已投入运用的新建房产,按照基建方案价值减除30%后的余值计税;没有基建方案价值的,由房产所在地税务机关核定。工程决算后,按照入帐的价值计税;已按方案价值或核定价值征交税款的不再退补。
租借的房产,以租金收入为计税依据。
山西省
1980年曾经的房产扣除原值的30%,80年今后的房产扣除原值的20%。
山西省施行《中华人民共和国房产税暂行法令》细则,第四条:按照房产余值交税的单位和个人,按下列方法核算交纳:
一九八0年末曾经建筑的房子,按照房产原值一次减除百分之三十后的余值核算交纳;一九八一年一月一日今后建筑的房子,按照房产原值一次减除百分之二十后的余值核算交纳。
没有房产原值的,由当地税务机关参照同类房产核定。
对改扩建或装饰后的房子,应调整房产原值。
广东省
全省一致30%。
按照《广东省房产税施行细则》,房产税按照房产原值一次减除百分之三十后的余值核算交纳。
房产原值是指交税人按照财政会计制度规则,在帐簿记载的房产原值。对交税人未按财政会计制度规则记载,房产原值不实和没有原值的房产,由房产所在地税务机关参阅同时期的同类房产核定。
房产租借的,以房产租金收入为房产税的计税依据
江苏省
《江苏省房产税暂行法令施行细则》规则:“我省房产税按照房产原值一次扣除百分之三十后的余值核算交纳。”
《江苏省房产税暂行法令施行细则》第四条:依据《法令》第三条规则,我省房产税按照房产原值一次扣除百分之三十后的余值核算交纳。没有房产原值的,由房产所在地税务机关会同建行、城建、房管等有关部门参阅当地同类房产核定。房产租借的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
浙江省
浙江省规则详细减除起伏为30%。
沈阳市
依据《沈阳市房产税征收管理方法》第四条,房产税按照原产量一次减除扣除额后的余值核算,详细方法是:
(一)一九八○年今后缔造的房子,一次减除原值百分之十的扣除额;
(二)一九六○年到一九七九年缔造的房子,一次减除原值百分之二十的扣除额;
(三)一九五九年曾经缔造的房子,一次减除原值百分之三十的扣除额。
房产税按照房产原值一次减除30%后的余值核算交纳。
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