哪些因素决定了二手房评估价的高低,评估的收费标准又是怎样的

来源：听讼网整理2018-10-20 12:04浏览量：1123

在二手房买卖中，常常规划二手房评价这一环节。那么，哪些因素决议了二手房评价价的凹凸呢?
一、房龄
房子的新旧程度，直接关系到买家喜爱与否，而房子自建筑结束后，就进入了折旧期。在对二手房进行出售时，一定要核算房子的折旧费，砖混结构房子折旧期限为50年。
二、户型
市场上，正规的两居、三居更受欢迎，评价价格更高;反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价下降。
三、楼层
楼层的好坏也直接影响房价的凹凸，处于中心部位的房子评价价相对较高，但假如底楼带有野外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格或许更高些。
四、方位
假如房子所在地理方位好，如在城市中心地带或许周边配套完善，评价价天然更高。
五、小区
在同一地段，二手房的小区环境会差劲于新住宅区，评价时，小区平面布局、设备、美化、运动设备的装备以及房子的外观造型等状况需求归纳考虑。
二手房评价的收费规范又是怎样的呢?
依据物价局的有关规定，现在评价费收费规范采纳累进计费率，如下：
1、房子总价100万元以下(含100万元)的，收取评价总价的0.42%。
2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。
3、500万元到2000万元的收取评价总价的0.12%。
4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评价总价的0.06%。
5、5000万元以上的收取评价总价的0.012%。