想要购买二手房，必定要对二手房的告贷流程有所了解。二手房告贷还触及评价、典当等手续。
第一步：先找好意欲购买的房子，可是该房子有必要是产权清楚(已处理《房子
所有权证》)，并具有契合政府规则的进入房地产商场流转的条件的房子。
第二步：挑选一家银行指定的能处理按揭告贷事务的房产买卖署理组织(如泉州房产买卖管理所房地产中介事务所)，并在该组织完结房产价值评价作业，交纳房产评价费。
第三步：请求二手房典当告贷时应填写告贷请求表，并向告贷银行提交下列材料：
1.身份证明(居民身份证、户口簿或其他有用居留证件)、学历证明、
婚姻状况证明;
2.经济收入证明，并可有挑选性地供给包含存款证明、有价证券在内的其他产业证明;以上证明材料越全面，银行在放贷评定中的评分越高，享有告贷金额及时刻的条件越优胜;
3.买卖两边签定的购房协议书;
4.赞同以所购房子作典当的证明;
5.有不低于购房价款30%的自有资金;
6.告贷银行要求供给的其他文件或材料。
而售房人须供给如下材料：
1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;
2.房子共有权人赞同出售的书面文件;
3.所售房子的房子所有权有用证件及复印件;
4.如房子已租借，须供给承租户赞同出售的证明文件;
5.确保所售房子契合上市出售条件的证明。
第四步：银行对买卖两边送交的材料的真实性、合法性、合规性及告贷人的资信进行检查，检查合格后，出具《告贷许诺函》给买方，银行会注明供给几成，几年按揭告贷。
第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产买卖署理组织在该行的账户，由银行冻住，售房人于首期款交给、《告贷许诺函》签定后，
房地产买卖管理所处理房子买卖手续。
第六步：房子买卖手续及新《房子所有权证》处理结束后，买房人与告贷银行签定告贷合同，处理典当、稳妥等有关担保手续。
第七步：告贷合同收效，资金划入买方的指定账户，然后买方将告贷和首期款一起交给给售房人。 二手房买卖的危险在二手房按揭过程中相同存在，买卖两边应尽量躲避。
听讼网温馨提示：一、一般情况下，处理二手房按揭，买卖两边应在处理过户手续之前就请求，而在处理过户手续之后再请求，就会形成买卖不成的危险。银行在批阅告贷时除了要查询买方的经济状况，有无还款才能外，还要求两边供给房子的评价陈述，取评价价和买卖价中较低的价格确认其告贷金额。买方需求付出不少于30%的首期款，一起告贷年限还要以房子的运用年限等要素进行确认。买卖两边不清楚这些环节都有或许导致买卖失利。
二、处理二手房按揭，需求处理完过户手续，产权人的姓名由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为典当请求告贷。一般情况下，在处理过户手续前，买方付出的首期款应存入银行指定的房产买卖署理组织在该行的账户，由银行冻住，这样能够防止相似买方歹意延迟处理按揭手续的时刻，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不处理房子过户手续等危险。
三、假如只要购房合同和发票，而未处理产权证的房子尽量不要购买，不然也或许由于
开发商的问题而终究无法处理产权证。
