二手房生意是指现已在房地发作意中心备过案、完结初始挂号和总挂号的、再次上市进行生意。二手房是相对
开发商手里的商品房而言的，是房地产产权生意二级商场的俗称，包含商品房、答应上市生意的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、
经济适用房、限价房。那么，二手房生意的详细流程及留意事项有哪些呢?以下，是由
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二手房生意过程及留意事项
第1步：生意前的产权审阅
忧虑买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主生意的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首要，要细心检查业主的房产证，留意房产证上有几个人的署名。假如有两个人，在签定后边的合一起就需求有两个人的姓名;其次，看购房时的相关凭证，比方购房发票、契税发票等，作为辅佐证据以开始承认房子
产权归属。
危险提示：
此环节危险便是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，有必要去查档并得到承认答案。你相中的房子有或许处于典当状况，也有或许由于有债款纠纷而处于查封状况，而一旦房子产权有问题，生意即宣布无效。
第2步：交定金与签合同
看好房子，承认房子产权后，交定金便是水到渠成的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有诀窍的。房子动辄上百万，以5%核算定金额度也能到达5万元。所以当生意进行到这个环节时，请多留个心眼。
假如你看中的房子还在按揭中，定金尽量不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。假如生意两边都有能够信赖的第三方，则能够签一个简略协议，约好赎楼结束之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由回绝
履行合同的，视为违约”。假如没有可信赖的第三方，定金能够交由银行监管。详细做法是：生意两边到银行去签一份监管协议即可，约好在生意中心完结递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时分会签一份预定生意合同，演示文本能够在疆土房管局网站上下载。合同至少需求约好物业地址、成交金额、交楼时刻、违约金和违约职责等，详细条款见演示文本。
危险提示：
1、当下楼价上涨，买家如想避免卖家毁约不卖，可交足额定金或约好高额违约金，进步违约本钱。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;
2、卖家有或许以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预定生意合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;
3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需求签一份交房保证金协议，约好从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器无缺，水电、物管等费用缴清，钥匙交代结束之后，再交还保证金。
第3步：赎楼
赎楼是一门大学识，不同赎楼办法费用不同、供楼时刻不同、面对的危险也不同。一般来说，赎楼是业主方的职责。赎楼有两种操作办法：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，发作的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其间只需求发作担保费，但买家需求提早供楼。
这里边还有一些小诀窍：假如通过同行转按揭，上述费用少不了，但能够节约不少时刻。别的，担保公司与银行有对接的联系，比方某个担保公司对应的银行或许就只有工行、中行等等。假如不知道怎么挑选担保公司，可到计划办按揭的银行咨询，不然先行挑选担保公司或许要空跑一趟。
危险提示：
因赎楼发作危险。买家拿现金赎楼或自己通过担保公司向银行借款赎楼，都是不可取的办法。假如发作生意因意外原因停止、房子被查封等问题，买家会冒危险。记者采访的几位中介按揭部专家，均认同“两笔款赎楼”，即业主自己通过担保公司向银行借款。
第4步：过户及缴税
购房过户时，需求到房产所在地的产权挂号中心去处理过户手续。生意两边需求带上身份证原件、房产证原件、二手房生意合同。一般递件后，拿到回执业主就能够让银行放之前监管的定金。
缴税时，假如合同约好是各付税费，那么两人有必要一起参与;假如是业主实收，就只需求买家参与。至于拿新证，一次性付款就能够直接拿新的房产证;假如是按揭借款拿的便是房产证复印件，银行也会主动去疆土房管局处理典当手续，在5个工作日后放尾款给业主。
危险提示：
1、房地产的危险职责，产权搬运前由转让人承当，产权搬运后由受让人承当。也便是说过户后房子呈现危害等危险，是由买方承当的，所以买方需求在过户前细心承认房子是否有质量问题;
2、现在房价上涨，有业主会以虚伪债款为由让法院查封房产，让过户期间的房发作意停止，买方能够在合同中添加一条条款，约好假如在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，有必要承当违约职责。
第5步：后续事项
交房一般就触及物业、水电、有线电视、燃气等交代，假如房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被替换或搬走，之后业主才交钥匙，正式完结生意。而上述的水电等交代，就要分别到管理处、税务局、有线电视台、供电局等部分去处理，两边应准备好房产证复印件、身份证等。首要的是之前有签定《交房保证金协议》，假如房子内部家具家电完好，就交回给业主保证金。假如家具家电的确有缺失，那么通过两边洽谈后能够在保证金里边进行抵扣。
危险提示：
1、假如交房时家具家电呈现损坏乃至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方一般很难找到卖家去索赔。所以在最初约好交房保证金时，尽量把保证金的数额做大;
2、户口问题也是交房时简单忽视的当地，所以在交房前，要在房子所在地的公安局查阅业主的户口是否现已迁出。
