实施购房合同存案准则，能够对
开发商进行有用的限制。它不仅能促进开发商加速建房，按章处理产权证，也可使购房者愈加定心，很好地规避了一房二主为顾客带来的许多危险。那么购房合同房管局存案需求多久？接下来，
听讼网的小编为咱们收拾了一些关于这方面的常识：
购房合同房管局存案的处理时刻一般要看每个当地处理的而进展，法令没有清晰的规则。
国务院《城市房地产开发运营管理条例》第二十七条规则:
房地产开发企业应当自
商品房预售合同签定之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部分和担任土地管理工作的部分存案。
一、购房合同存案效能是怎样的
购房合同存案并不是合同收效的要件，未经处理挂号存案手续的，不影响购房合同的建立，可是购房合同存案之后，合同能够发生对立好心第三人的效能。这便是说，假如购房者和开发商签定了购房合同后，开发商又私行搬运给他方时，顾客可用挂号存案的购房合同对立开发商的转让行为，能够依法恳求法院裁决其行为无效。
二、购房合同的存案流程是怎样的
现在购房合同都是实施网上存案。其间购房合同存案的详细流程如下：
1、首要，商品房网上签约
从2006年开端，一切买卖合同一致网上签定，网签之前一般先进性草签，确认合同内容无误，而且没有贰言之后，再进行网上签约。
2、相关部分审阅后取存案号
商品房网上签定后，开发商进行合同存案，经相关部分审阅后获得存案号。
3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数
合同签约结束后，经房地产管理部分审阅会回来一个06开端的9位数存案号，阐明合同现已存案成功。
三、购房合同存案的优点是什么
1、能够知晓所购房子手续是否合法
购房合同存案前，挂号部分会对开发商所售房子的有关资料进行查阅，如看开发商是否已获得《商品房预售许可证》等。只要所售房子契合必定的条件，预售合同才干挂号存案。
2、能够避免“一房多卖”
即同一套房子已出售，且预售合同处理了挂号存案手续，假如开发商再将该房出售给别人，后一合同则不能处理挂号存案手续，因而预售合同挂号存案可避免开发商“一房多卖”。
3、能够避免房子“多重典当”
假如预售的商品房项目已典当的，且不能出具免除典当联系证明，就不能在房产部分存案。
4、能够便利处理产权改变手续
假如预售合同未处理挂号存案手续的，就不能处理房地产权属改变手续。
以上便是
听讼网小编为你收拾的关于购房合同存案准则以及购房存案的处理时刻的相关常识，假如您还有疑问，主张你能够咨询律师，咱们听讼网渠道供给免费的法令咨询，你能够咨询任何在线的律师，处理你的问题。
