二手房生意是指已经在房地产生意中心备过案、完结初始挂号和总挂号的、再次上市进行生意。二手房是相对
开发商手里的商品房而言的，是房地产产权生意二级商场的俗称，包含商品房、答应上市生意的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、
经济适用房、限价房。在二手房生意过程中要交纳哪些税费呢?
听讼网小编为您收拾相关常识，期望可以对您有所协助。
二手房生意过程中买方和卖方都需求承当的不同的税费，二手房生意[2]中征收生意税的原意是为了约束生意生意，按捺房地产工业过热。
税费税种
契税
契合住宅小区修建容积率在1.0(含)以上、单套修建面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实践成交价低于同等级土地上住宅均匀生意价格1.2倍以劣等三个条件的，视为一般住宅，征收房子成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税：
普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
城建税
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
个人所得税
一般住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税 城建税 教育费附加税
印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的一般住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-
土地出让金-合理费用)×20%，其间经济房价款=修建面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×修建面积。5年以上一般住宅免交。
土地出让金
成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米
经转商：10% 按经办理 3%(按成交价)
生意手续费
3元/平方米×修建面积
合同印花税
房子成交总额×0.05%
营业税
2011年1月27日新告诉规则：个人将购买缺乏5年的住宅对外出售的，全额征收营业税;个人将购买超越5年(含5年)的非一般住宅对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人将购买超越5年(含5年)的一般住宅对外出售的，免征营业税。
非一般住宅2年内：房子成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ;
个人所得税： 一般住宅房子成交总额的1%或赢利部分×20%;
非一般住宅房子成交总额的2%或赢利部分×20%;
土地增值税：一般住宅免征，非一般住宅3年内：房子成交总额×0.5% ，3年至5年：房子成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;
生意合同公证费：(生意合同需求公证时才须交纳) 房子成交总额×0.3%;
契税是应由买方交纳的，缴税份额是： 1、一般住宅应该交纳成交价或是评价价的1.5%的契税。2、非一般住宅应该交纳成交价或是评价价的3%的契税。
过户费用
(1)契税;90平方米以下初次购房的按1%交纳;90—140平方米按房价1.5%交纳;140平方米以上按房价3%交纳。(买方承当)
(2)营业税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价5.5%交纳。(卖方承当)
(3)土地增值税;房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%交纳。(卖方承当)
(4)所得税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%或房子原值—房子现值差额20%交纳。(房子原值一般按上道契税完税额核算)(卖方承当)
(5)房子生意手续费;按房子修建面积6元/平方米交纳(两边承当)
(6)房子产权挂号费：80.00元。(买方承当)
(7)房子评价费;按评价额0.5%交纳弥补答复：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承当营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方承当土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承当所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承当房子生意手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 生意两边各承当一半房子产权挂号费=65元。(买方承当)
工本费
80元，共有权证：20元
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。
