土地运用年限的核算时刻不是从你购买房子的时分，而是
开发商拿到土地的时分，所以一般情况下都是要少很多年的，究竟开发商拿地到建设到开售是好几年的时刻。北京拆迁律师通过你的问题带来了以下的法律知识，期望对你有协助。
各种土地运用年限
土地运用年限是指对合法取得的土地所享有的运用年限。住所的土地运用年限为70年，自取得该地的土地运用权之时算起。
土地运用权包含对土地所享有的占有、运用、收益和有限处置的权力。
土地运用年限：住所为70年，自取得该地的土地运用权之时算起。房改房的产权土地运用年限起算时刻以该地块地上房子参与房改之后第一个交纳
土地出让金的房子为准。
经济适用房的运用年限为50年。
工业用地50年
教育、文明、体育、卫生等公益事业性土地运用年限为50年
商业、旅行、文娱用地40年
归纳或许其他用地50年。
土地运用年限缩水的原因多 关于为何会呈现单个新买的住所土地运用年限就缩水的现象，房地产开发商和疆土部分人士以为，主要是房地产开发时刻周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地搁置时刻较长等原因形成的。
针对陈小姐所投诉的市区某楼盘的土地运用年限少了16年的问题，该房地产开发商的有关负责人梁司理就曾表明，该地块于1993年出让时，他们公司并不是一手买家。2007年，该公司接手此地块时，地块的搁置时刻现已很长了。相同，在江海区一“缩水”16年的某楼盘地点的地块，在1994年初次出让后，也搁置十多年才开端大面积开发。关于搁置时刻长的问题，有市民以为，其间不乏一些房地产开发商在取得土地后，为赚取最大的赢利，成心不及时开发，等候增值后再进行开发，而比及能够出售时，土地运用年限现已过了很长的时刻。对此，市疆土部分有关负责人表明，近几年来，我市疆土部分现已采取了多种办法，加大处置搁置土地力度，有用按捺了土地搁置的现象。
房地产开发时刻周期较长也是形成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们以为，从开发商取得土地运用权开端，正常的房产规划、开发和出售等进程，一般需求两到三年的时刻，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或许开发商资金不到位、相关证件未办齐等要素，开发周期或许推迟得更久。
还有的房地产项目是分多期进行开发的，比及开发第三期、第四期时，相应的土地运用年限肯定会缩水较多。
此外，有的地块通过出让后，往往会在多个买家或许公司之间进行屡次转让，这也无形中形成了土地运用年限的缩水。
以上便是对你提出的问题的答复， 不同的土地性质她的土地运用年限不一样，纯住所的便是70年，带点商业性质的便是50年，要是只要商业的便是30年的姿态了，在买房的时分发现土地运用年限少了也不用少见多怪的。你能够咨询
听讼网律师。
