大部分人买房子都会买毛坯房，究竟相对于精装房，毛坯房能够依照自己的装饰风格规划，住着更安心。可是，买毛坯房就让你定心吗?毛坯房验房留意事项有哪些呢?毛坯房验房流程是怎样的呢?
什么是毛坯房?
毛坯房又称为“初装饰房”，这样的房子大多屋内只要门框没有门，墙面地上仅做根底处理而未做外表处理。
毛坯房验房都需求哪些东西?
毛坯房验房是件需求耐性、细心完结的一件事，在毛坯房验房过程中触及了高度、长度、面积、温度、水电等诸多方面，因此在毛坯房验房时要预备专业丈量东西，而且依据验房所需预备一些一般家用的东西，下面分别向您介绍毛坯房验房东西：
毛坯房验房专业东西：
一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺;多功能表里直角检测尺;多功能笔直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;弹性杆等。
二、电钳东西：带两端和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“ ”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯;小灯。
三、辅助东西：镜子、手电、塑料袋多个、纸 火柴、纸笔
毛坯房验房自备家用东西：
1、1只塑料洗脸盆--用于检验下水管道
2、1只小榔头--用于检验房子墙体与地上是否空鼓
3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4、1只5米卷尺--用于丈量房子的净高
5、1只核算器---用于核算数据
6、1只水笔--用于签字
7、1把扫帚--用于清扫室内卫生
8、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可歇息一下及预先封闭下水管道。
毛坯房验房流程是什么?
毛坯房验房流程一：看三书一证一表
《修建工程质量认定书》、《住所运用阐明书》、《住所质量保证书》、《房产开发建设项目竣工归纳检验合格证》、《修建竣工检验存案表》。而且要依据面积实测陈述数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
毛坯房验房流程二：交费签字先验房
发现问题后更不能交费、签字。应先修房，一起取证、为日后举证(即经过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记载依据)打好根底，特别保存好自己那份验房咨询陈述。核对房子总面积超出或削减百分之三以内的状况很遍及(多退少补，吃亏的是业主);套内面积削减、
公摊面积添加的状况更多(实得面积削减，吃亏的仍是业主)。
毛坯房验房流程三：房子是否无缺
签业主条约、前期物业办理合一起，看好条款，不能抛弃自己的权力。
毛坯房验房流程四：费用是否合理
包含：物业办理费、装饰押金、废物清运费
毛坯房验房留意事项有哪些?
一、记住索要“三书一表”
毛坯房收房时须留意向
开发商索要《修建工程质量认定书》《住所质量保证书》《住所运用阐明书》和《竣工检验存案表》。其间，特别应该留意索要《竣工检验存案表》，而且不能只看开发商有没有这张《存案表》，一起必定要细心观察各个分项有没有存案，例如消防设施等。《竣工检验存案表》对商有着严厉的束缚效果，只要将项目送交主管部分存案后，发展商就必须对毕生担任，出了问题，假如是发展商的过错，能够追究其职责。
二、签检验单前先签《物业办理条约》
在您查看了房产后并预备签收《房子检验单》之前，您必定先签定《物业办理条约》，做一个事前约好，防止日后起纠纷。您要清楚今后所要交纳的物业办理费究竟由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎样核定，做到明明白白。一起，调查一下您的小区物业办理公司的资质，是否具有您要求的办理规范。
三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面
不管您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、仍是现已刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面色彩是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角规整。摸一摸外表是不是有不润滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声响，且数量较多，您就得操心了，不过这些还只归于一般性质量问题，由开发商返工修补就能够了。
四、毛坯房验房要细看裂缝
看墙地上、天花是否有能够看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规则。假如裂缝无规则、长度较短、数量较多，并随同粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题;
假如裂缝是斜的、水平的和笔直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，而且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝许多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的时节、温度下裂缝的宽度巨细是不相同，并循环改变，原因是因为房子结构结构规划、“质量通病”防备施工措施不力形成的，一般性返工修补，很难真实的处理。
五、毛坯房验房重点验防水
房子是用来遮风档雨的，可是水渗漏是除了裂缝以外，最简单出现问题的当地。防水做的好不好现阶段只能靠看。首要看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最终看外门、门窗扇封闭处、门窗框、扇资料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。
六、毛坯房验房门窗很要害
质量杰出的门窗，应该是外表应洁净、平坦润滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇资料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完好结实，无缺漏;门窗天然封闭后，框、扇天然贴合，缝隙四周巨细共同。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有尘埃和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平坦，没有卷边脱槽、开裂;密封胶粘结结实，外表应润滑顺直，无裂纹。
毛坯房验房出现问题怎么处理?
毛坯房验房时发现问题后，首选要保留好依据，如开发商许诺书、相关合同和约好、验楼单、相关相片和录像等。当问题不严峻时要尽量合作开发商进行整改检修，究竟问题赶快得到处理才是咱们所期望的。假如开发商不能依照合同约好的规范履行咱们能够到相关质量监查部分投诉，要求职能部分做出处理，或到法院申述要求
补偿。下面具体介绍：
1、修理许诺问题：
首要与开发商确认假如验房时发现了问题，开发商许诺在多长时间内进行补葺和业主与开发商需求签定哪些修理单之类的单据。
2、水路、电路、天然气问题：
假如发现水、电路问题要具体在验楼单上予以注明。因为上述问题形成业主不能收楼的，要在验楼单上具体注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
3、规划问题：
现在有些开发商在未奉告和得到业主赞同的状况下私行改变规划规划，实践上依据《
商品房出售办理办法》的规则，在这种状况下咱们相同能够要求退房。
4、上、下水问题：
上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商查看后阐明导致问题的原因。在问题处理后再行收房。
5、户型问题：
验房时发现所验商品房和合同签定的要购买的商品房不共同，其结构与原规划图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，可是一旦发现此问题咱们能够依据《商品房出售办理办法》的规则要求退房。
6、面积问题：
验房时丈量所购
商品房面积是很重要的一个作业。在咱们发现实践面积与合同面积的面积差错绝对值超越3%时，能够挑选承受其实践面积也能够做退房处理。
7、主体结构问题：
当发现所购商品房存在主体结构不合格的状况应坚决果断的退房。
