在咱们日子中，买房是件重要的工作，不容呈现过失，所以一旦
开发商延期交房，许多买房的人都会挑选退房，退房就会触及借款问题，由于现在大多数开发商都是出售的期房，买房的人现已付出一段时刻的借款利息了，那么问题来了延期交房退房,开发商需补偿借款利息吗?对此下面
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一、假如延期交房退房，开发商会不会补偿借款利息
依据《合同法》规则，只有当一方当事人有严峻
违约行为时，另一方当事人有权
解除合同。因而，当开发商不能如期交房时，一般来说购房者并不能立刻解除合同，可是依照在合同中关于开发商稍微推迟实行合同的约好，在宽限期往后仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并付出违约金。
所以，购房人在购房合同中约好时刻没有交房，是可以挑选退房的，开发商也是需求承当借款利息极端违约金。
二、延期交房怎么处理
(一)购房人的合同解除权
《合同法》第九十四条规则，当事人一方推迟实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房生意合同纠纷解说》对“合理期限”进行了清晰，该解说规则，出卖人推迟交给房子，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求解除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。该解说又规则，法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发作之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消除。
以上法令规则的意义有三点：
1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月，开发商依然没有交房的，购房者获得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是榜首开发商推迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开端，一年后完毕，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时告诉开发商解除合同，超越一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严峻质量问题而解除合同的在外)。而且，假如在购房者获得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
以上规则中，两个催告和两个三个月的规则应当区别清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月获得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。
鉴于以上的规则，在开发商推迟交房时，不论购房者是不是真的预备解除合同，都应当在开发商推迟交房后当即发函催告，一是在开发商迟迟不能交给房子时采纳的一个应对行动;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。
催告最好以快递等可保存凭据的方法进行。在没有催告的状况下，开发商长时刻推迟，是否可以解除合同?依合同法和司法解说的规则，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。
法令没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发作之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消除。
(二)购房者要求付出违约金或许补偿损失
依照《合同法》的有关规则，出卖人延期交给房子的，应当付出违约金或许补偿损失。当事人可以约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也可以约好因违约发生的损失补偿额的计算方法。
合同没有约好违约金数额或许损失补偿额计算方法的，可以依照延期交给使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。
经过上面的文章的解说，咱们知道在购房合同一般都会约好延期交房的或许，所以，购房者退房最好在约好推迟交给时刻后退房，这样才合算，开发商才干承当
违约责任和付出借款利息。期望以上内容可以处理您的问题，假如还有不清楚的问题，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。
