大都购房者忽视了所购房子的“产权期限缩水”问题，也不清楚“土地运用权”与“房产产权”是两个不同的概念。但真的细究起来，的确让人大吃一惊：房子“产权期限缩水”使购房者的钱包瘪了不少!
一、产权分类
现在，咱们一般所说的房子产权大致分为三类：
1.)住所用地，产权年限是70年;
2.)归纳用地，产权年限是50年;
3.)商业用地，产权年限是40年。
二、50年产权和普通住所的差异
50年产权住所，从严厉意义上来说，归于房地产开发过程中呈现的土地规划用处与开发用处并不完全共同的状况，用40或许50年产权的公建用处土地开发住所 物业仅仅其间的一种，在房地产市场上，还存在着其他的相似状况，例如工业用处土地开发工作物业，70年寓居用处土地开发工作物业等等。
50年产权住所与普通住所项目的不同：
许多购房者巴望了解“50年产权住所”项目与普通住所项目有什么不同。首要以下五点首要差异：
1、未来运用费用不确定。前者如按公建用处规则，其水、电、暖等运用费用都将采纳商用价格。所以，关于购房者应该在购房时问询清楚。现在，
开发商大多在前期开发中采纳相应的补救措施，能按民用价格交纳。
2、相关税费的差异。普通住所项目初度购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住所，其契税按3%交纳。
3、借款条件的约束。购买此类房子大多不能请求公积金借款，可是也有少量项目在开发商的尽力下可以办到。另50年产权或许40年产权的住所，如选用银行借款的方法，只能得到五成或六成按揭。
4、建造规范不同。假如按照公建相关要求，前者的人防和消防等建造规范较高，对开发商而言，本钱将进步，但对购房者的运用影响不大。
二、房子产权年限核算日期
房子产权年限从批地之日算。房子运用年限分两个概念：一个是房子本身的运用年限，另一个是土地运用年限。住所用地的土地运用年限是70年，从该地块获得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的运用年限，并不是房子
所有权的年限。
三、房子产权年限期满怎么办?
房子产权年限期满可主动续期，我国现行的法令规则了建造用地运用权的期限，寓居用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，归纳用地50年。而房子的运用寿命一般善于这个年限。
这个问题关于私家购房特别显得重要，不少业主在购房时不由发生疑问：当运用期限到了之后，房子还归于自己吗?《物权法》第一百四十九条规则：住所建造用地运用权限期间届满的，主动续期。非住所建造用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他
不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理。
四、住所和非住所用地产权到期了处理方法不一样?
依据《物权法》的规则，房子产权与土地运用权的期限共同。分别对住所用地和非住所用地作了差异性规则。即：住所用地到期后，主动续期;非住所用地到期后，按其时的法令规则处理。
物权法第一百四十九条 住所建造用地运用权期间届满的，主动续期。非住所建造用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理。
五、房子产权年限会缩水?
1、正常项目拿地到开工顶多2、3年
在不少购房者为“房子面积缩水”纷繁挑选与开发商对簿公堂的时分，却疏忽了“房子产权期限缩水”这一潜在的“窃贼”，他们不知道“土地运用权”与“房子产权”是两个不同的概念，也没有意识到绝大部分人购买的房子都不同程度地存在着“产权期限缩水”状况，天然也就在不明不白中成了冤大头。
产权削减不算是“古怪的现象”，正常的土地运用期限是70年，可是因为拆迁、工期等各种原因，业主所具有的产权会受到影响，也有可能是，区域规划一向在改变，导致开发商拿了地今后不能当即开发出售;还有一些开发商则存在本身捂地或许捂盘的现象。
2、房子产权期限直接影响购房者的利益
对购房者而言，购买房子仅仅获得了有期限的产权和有期限的国有土地运用权，要想一向具有产权，必须在土地运用权到期后，到土地挂号管理部门请求土地运用权续期，并按那时的土地价格交纳续期
土地出让金。这样一来，房子产权期限其实现已直接影响购房者的利益了。
依据《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》规则，住所用地的运用权出让的最高年限为70年，期满后土地运用权及其地上建筑物和其它附着物所有权由国家无偿获得。也就是说假如咱们的土地运用权在你寓居之后的60多年后到期，而并不是真实意义上的70年，并且每个楼盘的寓居运用权不一样，乃至同一个楼盘的寓居运用权也不一样，也许是60年、62年、65年……业主的土地运用权到期之后，国家会因社会公共利益需求回收土地运用权，实践上咱们的房子也会被无偿回收。可见，对咱们潜在的危害是很大的。等于咱们的总产业(房子)实践削减了许多，假如是70万，就削减了10万、8万、5万……
