什么是房屋所有权证

来源:听讼网整理2019-03-02 10:01浏览量:2471

买房最重要的一个环节便是拿到房产证,特别是在二手房的生意上,更要留意“过户”的问题。您了解过户手续吗?房子产权的改变应该怎么做呢?下面,就二手房房产证处理需求的手续问题,为我们进行一个简略的介绍。
什么是房子一切权证?
房产证,又称《房子一切权证》,是购房者经过生意,获得房子的合法一切权,可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件,也是国家依法维护房子一切权的合法凭据。房产证包含房子一切权证和房子共有权证,在一般意义上,房产证是房子一切权证的简称,是由不动产挂号机关发放的证明房子一切权归属的书面凭据。
那么关于二手房生意来说,房子一切权证就需求有一个过户的手续。那么详细的操作流程是什么样的呢?需求预备哪些资料呢?
首要,要签定房子生意合同或购房合同。依据《中华人民共和国城市房地产处理法》和建设部《城市房地产转让处理规则》等法律法规规则,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产生意赠与等转让行为,转让当事人有必要签定书面转让合同
合同应当载明的主要内容包含:两边当事人的名字或称号居处,房地产权属证书称号和编号,房地产位于方位、面积和四面边界,土地宗地号(土地规划局同意的每宗土地运用权证的编号),土地运用权获得的方法及年限,房地产的用处或运用性质,成交的价格及付出方法,房地产交付运用的时刻,违约责任,两边约好的其他事项。
其次,应当处理房子过户手续。处理房产过户手续的程序如下:
1、两边当事人在房子生意合同签定后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产处理部门提出请求,并申报成交价格。
2、房地产处理部门对供给的有关文件进行检查,并在15日内作出是否受理请求的书面答复。
3、房地产处理部门核实申报的成交价格,并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评价。
4、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费。
5、由房地产处理部门核发过户单。
在处理上述手续后,两边当事人应凭过户手续,并按照《中华人民共和国房地产处理法》的规则收取房地产权属证书:①房子一切权证书; ②生意合同(原件); ③两边当事人身份证原件及复印件; ④房子一切权挂号请求书(收件窗口收取)。
以上便是处理二手房房子产权证需求的一些手续和处理流程,希望能协助我们对房产过户能有所了解,对我们能有所协助。
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