商品房生意有哪几种方法
买房子的付款方法分一次性付款、分期付款、借款三种方法，不管坐落哪个阶级，只需依据自己现在的资金状况或资金组织做挑选，总有一款合适你。
一次性付款
这种方法操作比较简单，即两边签定售房合同必定期限内(一般是一个月左右的时刻)付清房款的95%，剩下5%在交房时一次性付清。当然这个购房者或许会得到
开发商必定起伏的扣头，但条件是土豪不差钱做后台，开发商诺言杰出且是现房的状况下，在这种状况下，主张我们最好付全款的90%，以备意外。
不过对期房而言，不主张一次性付款，由于这意味着承当更多的危险。假如开发商没有如期交房，乃至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完结交给使用，近几年呈现的烂尾楼不在少数)，那么你就有或许丢失更多的利息，乃至悉数打了水漂。
就算有的开发商要求购房人一次性付出100%的房款，最好仍是留有一些余款在手中，这样在交房时不至于过于被迫，实践中的交给进程或大或小地存在一些问题，留有尾款在手，关于争夺开发商活跃温文的情绪，也是有必定效果的。
分期付款
一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后悉数付清，这样对生意两边都比较公正。不过对基本上以
期房预售为主的楼盘，分期付款对购房者比较有利，购房人交给首期款时与开发商签定正式的房子生意契约，房子交给使用时，交齐悉数房款，处理产权
过户，不只能够减轻筹资压力及资金危险，一起也让自己掌握主动权，不过分期付款费时吃力，也不能享用优惠。
关于尚未付清悉数金钱或大部分金钱的购房者不能享用优先受偿权一事虽无法防止，但仍是主张交给房子和付出房款不要一起进行，应该房子交给在前，现金付出结束在后，以防形成许多不必要的胶葛，对自己也是一种保证。
借款
即一般所说的
房地产按揭借款，由银行先行付出房款给房产商，今后购房者按协议逐月向银行付出借款本息的一种付款方法。借款又分商业借款，住宅公积金借款，组合借款三种方法，不同的方法有不同的借款利率，购房者能够依据自己实际状况进行挑选。银行按揭借款是让购房者真实享用到银行融资的优势，但处理手续较为严厉，现在我国选用固定利率和起浮利率相结合的方法，个人住宅借款利率依据央行进行上下起浮。现在，也是购买商品房最主要的方法。
