买上一套房是很多人斗争N年的勤劳成果，房拿到后，车位问题也随之而来，有的小区停车位只租不卖，有的高价叫卖。那么随意被
开发商和物业租售的小区地下停车位究竟合不合法?接下因由
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关于车位的法令法令规则
依据我国新出台的《物权法》规则，修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库应当首要满意业主需求。
修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库的归属，由当事人经过出售、附赠或租借等方法约好。
因而，修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库用来生意是没问题的，关键是看合同对车位怎么约好。
最初购房合同上写的“按1∶1.8的份额分配车位”是有偿的仍是无偿的，要依合同的具体状况解说。
至于具体价格，准则上应当由两边当事人洽谈来确认。开发商应当依据诚信准则，以市场价为依据。
有产权证的地下车位能生意。
首要要看开发商是否有权出售车位给你，以下状况车位属整体业主一切，开发商无权出售(即你无地下车位产权)
(1)开发商在核算
公摊面积时已把地下车库修建面积核算在内;
(2)把缔造地下车库的本钱核算在住所开发本钱内;
(3)小区在规划时现已清晰车库作为公共配套设备的功用。(此条十分重要!)
不然业主最终拿到手的仅仅一纸合同，而不是产权证。(有的开发商在签车位合同的时分会声明车位不能生意。他们不会与业主签生意合同，只签租借合同。可是，他们在合同中并不向顾客声明“租借期限超越20年后将不受法令保护”。)
如停车位经挂号并获得产权证书，则可依法转让、租借、典当及以其他方法进行处置。
小区车位大体上有三种，有产权车位，人防车位，无产权车位。
第一种最简略，产权在谁名下便是谁的。
第二种最常见，产权归于政府，可是开发商可以对其进行运营办理(法令规则谁出资谁办理运用，可是开发商出资仍是业主出资有争议)。依据《中华公民共和国公民防空法》第五条规则：“公民防空工程平常由出资者运用办理，收益归出资者一切。”开发商的出资现已跟着土地运用权的搬运而主动搬运给了整体业主，所以使用人防工程改建的车库收益归整体业主
共有。
第三种最杂乱，要看规划，看开发商的建安本钱，可是立法大趋势是确定其为整体小区业主共有，业主(业委会)胜诉的份额越来越高。
开发商和物业收费的合法性，假如是人防工程，它的合法性来自人防的授权，人防办以为可开发商是出资人，他授权在非战时由开发商进行运营，开发商则付出人防办必定的(运用权)费用。
另：中华公民共和国物权法第74条规则，修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库应当首要满意业主的需求。修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库的归属，由当事人经过出售、附赠或许租借等方法约好。占用业主共有的路途或许其他场所用于停放轿车的车位，归于业主共有。
以上便是
听讼网小编为您答复的车位能否出售，一般来说，车位在没有满意业主的需求的时分出让是不合法的。期望可以帮到你。假如你还有具体问题需求咨询，欢迎在线咨询听讼网。
