涉外房地产，泛指我国与国外有关的全部房地产活动，能够从3个方面来知道：
(1)主体涉外，指房地产运营主体或产业权益主体具有涉外要素。不只合资、合作开发房地产归于涉外房地产，并且外国人或港、澳、台同胞承租国内房地产状况，也归于涉外房地产，由于房子及土地的一切和运用直接相关着涉外权益。
(2)行为涉外，指房地产运营活动或经济活动的法律行为具有涉外要素。
(3)标的涉外，首要指我国在国外享有一切权及承租权的房地产以及所发作的经济活动。
一般来说，涉外房地产首要包含以下二个方面的内容：
1.外向型房地产
外向型房地产是指缔造
商品房向境外人士出售。
它又包含两个方面的内容，
一是咱们一般所说的外销商品房
二是中资直接在海外出资开发并在当地运营出售房地产。
现在，我国的一些公司开端在海外从事房地产出资开发，但数量不多，规划较小，首要会集在香港、澳门、美国、加拿大、泰国、澳大利亚等国家和区域。国家对海外房地产开发出资有严厉的约束，以防止资金很多外流。依据有关规定，我方到海外出资100万美元以上的项目，要由对外经济贸易部寻求我驻外使领馆及有关部门的定见后批阅，并报对外经济贸易部存案和收取赞同证书。
此外，在灵敏区域、未建交国家及港澳区域出资的，不管出资巨细，均需经对外经济贸易部批阅(港澳区域还需经国务院港澳办检查赞同)。
2.引进外资开发房地产
引进外资开发房地产的首要意图在于弥补国内房地产出资的缺乏，从而以更快的脚步大力发展以住所建造为主的房地产业。
要继续改进出资环境，加速引进外资的脚步;一起更要留意引导外资在房地产上的出资结构，严厉控制楼堂馆所等高级房地产项意图立项，活跃引导外资向经济适用住所、普通商品住所等住所项目建造出资。
