房屋租赁合同的规定

房子租借合同是以房子为租借物的合同，是指房子所有权人作为租借人将其房子租借给承租人运用，由承租人向租借人付租借金的合同。房子租借归于特种租借，按其公有和私有性质的不同，能够划分为公房租借和私房租借。其间私房租借又能够分为乡村私房租借和乡镇私房租借。因为国家没有对乡村私房租借作出特别规则，因而，乡村私房租借主要由当事人洽谈一致。这儿所讲的主要是乡镇私房租借。（l）关于乡镇私房租借合同的缔结。为了加强对房子租借的办理，（城市房地产办理法）第53条的规则：房子租借，租借人和承租人应当签定书面租借合同，约好租借期限、租借用处、租借价格、补葺职责等条款，以及两边的其他权利职责，并向房地产办理部门存案。因而，乡镇私房租借合同的当事人不只要签定房子租借合同，还应当到房地产办理部门存案。为了避免单位抢占私有住宅，私房的承租人一般仅限于公民，机关、集体、部队、企事业单位不能租借私有房子。这些单位只要经县以上人民政府同意，并有特殊需要，才可租借私房，不然私房租借合同无效。（2）关于乡镇私房租借的租金。当事人应当依据房子所在地人民政府规则的私有房子的租金规范洽谈确认私房租借的租金。当地没有规则规范的，当事人依照当地实际水平洽谈确认租金，租借人不得随意举高租金，不得收取押租或其他额定费用。一起，承租人有必要准时交给租金，超越必定期限仍未交给的，租借人不只能够要求承租人补交所欠租金，还有权停止租借合同。（3）关于房子的运用。承租人应当依照合同约好的用处运用房子，不得私行将房子转租、转借别人，不得使用房子进行非法活动。别的，依据（合同法）第230条、第234条的规则，租借人出卖租借房子的，应当在出卖之前的合理期限内告诉承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。承租人在房子租借期间逝世的，与其生前一起寓居的人能够依照原租借合同租借该房子。（4）关于房子的补葺职责。租借人应承当房子的补葺职责，假如租借人怠于补葺给承租人或第三人形成丢失的，租借人应负补偿职责。但假如租借人无力补葺的，承租人能够予以补葺，费用从租金中扣除，或由租借人分期归还。（5）关于租借合同的停止。租借合同除依约好停止外，租借人还能够依承租人的以下行为停止房子租借：榜首，承租人私自将房子转租、转借、转让；第二，承租人使用承租房子进行非法活动；第三，承租人累计6个月不交给租金。