房产评价的评价规范如下：
一、房产评价的内容
1、建筑物的折旧程度
建筑物的折旧指建筑物因时刻通过而形成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功用折旧和经济折旧。
2、土地生熟程度
土地生熟程度指基础设施的灵通程度和土地的平坦程度。
3、本钱化率
本钱化率是用以将纯收益本钱化(或转化)为价格的比率。实质上是一种本钱出资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
4、基准地价
基准地价是在某一城市的必定区域范围内，依据用处相似、地段相连、地价附近的准则区分地价区段，然后查询评价出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
5、标定地价
标定地价是指必定时期和必定条件下，能代表不同区位、不同用处地价水平的标志性宗地的价格。
6、房子重置价格
房子重置价格是假定房子在评价时点从头缔造时，必要的缔造费用加平均利润。
7、底价
底价是指政府、企业或私家出售(尤其是拍卖)房地产时确认的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
8、补地价
补地价是指在更改政府原出让土地运用权时规则的用处，或添加容积率，或转让、租借、典当
划拨土地运用权，或出让的土地运用权续期等时需求交给政府的一笔地价。
二、房产评价应考虑的要素
1、地点小区的均价，以及小区内相似房子的挂牌价和成交价格
2、周边小区相似房源的挂牌价和成交价格
3、地点小区和地点板块的房价走势
4、被预算二手房的特性，包含房型、楼层、装饰、朝向、房龄、小区内方位、景象等等。
