律师回复

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  张颖律师

  月帮助1123人

  江苏振和律师事务所

  您好！就拟购买镇上村里搬迁安置房一事，提示如下：1.能否购买首先要看房屋性质：若属农村集体土地上的拆迁安置房，通常只有本集体经济组织成员才能合法受让，非本集体成员购买，合同效力存在较大风险，可能无法办理过户登记；2.风险点主要集中在：产权不清晰、无法过户、原户主或其家庭成员日后主张合同无效要求返还、再次出售受限，以及该房是否有抵押、查封或其他权利负担；3.签合同前务必先到当地不动产登记部门和村委会核实房屋的土地性质、权属来源、能否过户及上市交易限制，要求卖方提供原始安置协议、房款凭证、权属证书。即便约定"遇拆迁/确权归买方、卖方配合办证、违约责任"等条款，也难以完全消除不能过户的根本风险。建议谨慎决定。欢迎预约张律师一对一详细咨询。

  回复于 2026-11-05 16:23:21 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助1288人

  浙江恩美律师事务所

  1、先别急着买。核实土地性质、安置协议、是否取得产权证、是否允许对外转让，以及户内成员是否同意。若不能过户或限制转让，合同可能无效，风险大。 2、风险有：无证或限制交易、一房多卖、抵押查封、共有人不认、中介夸大、付款后无法过户。 3、合同写明卖方保证权属清楚且户内成员签字同意，约定过户期限和无法过户时解除合同、全额退款、违约金；房款走监管，中介承担核实和连带责任。拿不准先不签。

  回复于 2026-11-05 16:25:47 咨询他
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  洪进律师

  月帮助1135人

  北京市立方（武汉）律师事务所

  这种房子风险极高，不建议购买。你描述的交易链条比普通安置房买卖更复杂：原户主→现屋主→你，中间还隔了一层“户主与现屋主”的交易。只要其中任何一环出问题，你作为最终的买家，很可能钱房两空。

  回复于 2026-11-05 16:35:42 咨询他