律师回复

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  吴亮律师

  月帮助1152人

  浙江恩美律师事务所

  1、若整栋未取得规划许可或未按许可建设，租赁合同原则上全部无效，不是部分有效部分无效；若仅部分违建，要看规划许可范围。 2、合同无效后，押金和未使用期间租金应退，但房东可主张你实际占用半个月的房屋使用费，通常参照租金扣减，不是按合作什么都不退。 3、保留合同、付款记录、自然资源局告知或办证受阻证据及聊天记录，书面通知房东退款；协商不成可起诉确认合同无效并返还押金和剩余租金。

  回复于 2026-10-29 09:20:29 咨询他
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  朱雪飞律师

  月帮助63人

  河南圣凡律师事务所

  你好，可以向法院起诉要求退还无法租用部分房屋的租金，押金，造成损失可以要求对方赔偿。

  回复于 2026-10-29 09:21:13 咨询他
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  时龙律师

  月帮助1127人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  该房屋属违建，租赁合同因违反法律强制性规定而全部无效，你可要求房东退还押金及未使用部分的租金，并按实际使用时间扣减这半个月房租。 合同无效不影响你追讨已付款项，若房东拒绝退款，可起诉要求返还并按双方过错分担损失，同时你因无法办证经营造成的损失也可主张赔偿。

  回复于 2026-10-29 09:32:06 咨询他
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  周一律师

  月帮助762人

  江苏高志平律师事务所

  你有对方身份信息和证据直接起诉就可以了

  回复于 2026-10-29 09:34:09 咨询他
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  张颖律师

  月帮助907人

  江苏振和律师事务所

  您好！就违建房屋租赁合同效力及退租一事，提示如下：1.若整栋未经规划许可或未按许可建设，租赁合同原则上全部无效，并非部分有效部分无效；若仅部分违建，需结合规划许可范围判断；2.合同无效后，押金及未使用期间租金应予退还，但房东可主张您实际占用半个月的使用费，通常参照租金扣减；3.请保留合同、付款记录、自然资源局告知或办证受阻证据及聊天记录，书面通知房东退款；协商不成可起诉确认合同无效并返还押金、剩余租金，因无法办证经营造成的损失也可一并主张赔偿。欢迎预约张律师一对一详细咨询。

  回复于 2026-10-29 10:07:44 咨询他