您好律师我是北镇的，2005年买的村上学校的房子签定了买卖契约有村委会和镇上盖章确认的也有原学校负责人签字，除房子还有南北原操场位置的空地，契约中南北胡同为公用道，操场里土地使用权已承包，承包期还有两年到期，到期后生地使用权紧买方所有；两年到期后一直是我们买方在使用；但2026年10月初，现在的村委会想收回北面空地，但看有契约在就没收回，现在又想在原胡同位置的小路上修4.5米大

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您好律师我是北镇的，2005年买的村上学校的房子签定了买卖契约有村委会和镇上盖章确认的也有原学校负责人签字，除房子还有南北原操场位置的空地，契约中南北胡同为公用道，操场里土地使用权已承包，承包期还有两年到期，到期后生地使用权紧买方所有；两年到期后一直是我们买方在使用；但2026年10月初，现在的村委会想收回北面空地，但看有契约在就没收回，现在又想在原胡同位置的小路上修4.5米大道，小胡同的小路才1米宽，现在需占用我们原契约上买的空地，这合理吗？可以给他占用吗？还是需要他们有什么手续，或可以要求给补偿吗，大概补偿标准是多少？谢谢律师

合同纠纷辽宁省-锦州市2026-10-22 13:23:28186*****880

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律师回复

吴亮律师

月帮助1131人

浙江恩美律师事务所

1、契约有村委会和镇政府盖章，你方使用权有依据，村委不能口头收回或强占。 2、修4.5米道路占用空地，须有规划、用地批准和补偿方案，并与你协商签协议；无手续可拒绝交地。 3、可要求出示批准文件，向自然资源和农业农村部门核实。 4、补偿按当地征地区片综合地价及地上附着物等评估，无统一标准，以当地公布标准或评估为准。

回复于 2026-10-22 13:28:20 咨询他
韩瑞律师

月帮助269人

山西北野律师事务所

如果土地是学校划拨用地，买卖违法，但可以获得一定补偿

回复于 2026-10-22 13:34:10 咨询他
张颖律师

月帮助674人

江苏振和律师事务所

您好！您与村委会、镇政府盖章确认的买卖契约具备合同效力，对您所购房屋及契约约定的操场土地使用权，您享有相应权利，村委会不能仅凭口头方式收回或强占。1.若村委拟修路占用您的空地，应先行取得相应规划、用地批准并制定补偿方案，与您协商签订协议；手续不完备的，您有权拒绝交地；2.可要求其出示批准文件，并向自然资源、农业农村等部门核实占用与补偿依据；3.补偿数额一般按当地征地区片综合地价及地上附着物等评估确定，以当地公布标准或评估结论为准；4.协商不成，可依法诉请确认权利并要求合理补偿。欢迎预约张律师一对一详细咨询。

回复于 2026-10-22 14:05:52 咨询他