租房纠纷 目前情况是从2025年1月1日到2025年12月31日租了一年，27号晚已经把钥匙交还房东了，合同时间是2025年1月1日到2025年12月31日，但是签合同的日期是2025年1月10日 在租之前就告知房东墙上掉皮渗水问题，需要修补和刷漆，房东不愿意找人，我们自己找的人材料费+人工费大概1600元 在2024年12月31日修补之后没有和房东说，但是2025年1月10号签合同的时候来看了房子，知道房屋修补和刷漆的情况 问题是房东不愿意退装修补墙以及材料的费用，我想咨询一下这种情况应该怎么样比较好 补充:合同上有一条写的是住房期间装修费用由乙方负责（我们）
其他河南省-郑州市2025-12-27 21:27:26132*****193
律师回复
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吴亮律师月帮助3174人浙江佑平律师事务所1. 核心问题判断 - 合同虽写乙方负责装修费用，但实际装修和材料费发生在入住前沟通后，且你们已自行解决，原则上应由对方修缮责任方承担修缮费用，除非合同另有明确免除或约定。 - 关键点在于修缮事宜发生在入住前，且你们主动完成，且其后签订的合同中仍约定由乙方承担装修费用，需结合真实意思表示与合同条款解释。 2. 解决路径 - 证据收集：保留维修前的照片、材料清单、发票、对房东提出修缮的沟通记录，以及合同文本原件和签字日期。 - 与房东沟通：以书面形式提出异议，说明装修和刷漆属于入住前房屋状况修复，已自行承担，请房东承担已发生的材料费与人工费，若对方坚持，应提出调解或按违约损害进行索赔。 - 以调解为首选：可向所在区居委会、房屋租赁纠纷调解中心申请调解，通常成本低、时效较快。 - 如无法调解：可向法院提起民事诉讼，请求确认装修费用属房东的修缮义务范围，请求房东返还已支付的1600元，并可主张相应的违约责任或租金抵扣等救济。 3. 诉讼准备要点 - 明确合同对装修费用的约定与实际修缮时点的矛盾，证明你们是在房屋状况不佳时主动提出修缮且费用自理。 - 提供专业维修记录、发票及对房东的初步沟通记录，证明对方为维护房屋正常使用应承担修缮责任。 4. 你们可以的结果诉求 - 要求房东返还已支付的装修材料费与人工费1600元。 - 若法院认定房屋存在非自行造成的结构性修复义务，亦可要求追加违约金或合理损失。回复于 2025-12-27 21:29:37 咨询他 -
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