律师回复

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  曹光顺律师

  月帮助33人

  四川恒融律师事务所

  你好，如果是主管道堵塞，不是二楼业主过错造成，应当是楼上业主的责任。

  回复于 2025-12-27 12:25:29 咨询他
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  韩瑞律师

  月帮助265人

  山西北野律师事务所

  这种情况下需要专业机构鉴定一下成因

  回复于 2025-12-27 12:30:19 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助1152人

  浙江恩美律师事务所

  1、情况分析要点 - 一层屋顶漏水、墙皮脱落，属于房屋本体及建筑结构相关的修缮责任，通常由开发商/物业以及共同共有部分管理人共同承担。 - 二楼长期在外，确实影响责任划分，但并不完全免除其与本案的法律责任。若二楼共用部分维护义务与居住人承担的管理责任相关，需结合契约、物业规约及实际损害原因认定。 - 公共区域主管道堵塞导致的渗漏，通常应由物业或管道经营单位负责，若管道为公共部分，疏通和维护应由物业承担责任；若确属私有管道，需界定归属。 2、可行的解决路径 - 立即书面向物业提出修缮与赔偿请求，要求对房屋受损部位进行鉴定、修复并承担相关费用。 - 向物业提交证据材料：漏水照片、墙皮脱落、损失清单、管道疏通过程记录及费用清单，明确责任主体。 - 如物业拒绝或推诿，可通过居住地所在城市的业主委员会或住房城乡建设主管部门进行协调，必要时提起民事诉讼，主张维修、赔偿及损失承担。 - 针对二楼责任，如有权属或使用权的证据，结合合同约定或规约，要求二楼业主（或租户）配合修缮并承担相应比例的赔偿。 - 遇到物业拒绝协商，可保留相关证据后，向法院申请临时排除妨碍、损害赔偿等救济。 3、证据建议 - 保留漏水前后照片、视频、修缮记录、专业鉴定意见、管道疏通记录及费用清单。 - 收集建筑结构、墙皮脱落的原因判断材料，尽量请具备资质的检测机构出具评估。 4、注意事项 - 处理时以书面形式为主，保留时间线，便于日后维权。 - 尽量先协商，无法达成再诉讼，诉讼阶段可请求法院判令物业维修、承担损失并赔偿相关费用。

  回复于 2025-12-27 14:27:39 咨询他
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  时龙律师

  月帮助1127人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  根据你描述的情况，若能证明漏水是二楼相关设施问题导致，可起诉二楼业主；若无法确定具体原因，因是公共管道堵塞导致漏水，根据《物业管理条例》第三十五条，物业作为公共区域管理者，未履行好维护义务，应承担相应责任。你可收集漏水证据、物业处理情况等，先与二楼业主和物业协商，协商不成再通过诉讼解决。

  回复于 2025-12-27 14:45:54 咨询他