律师回复

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  曹光顺律师

  月帮助193人

  四川恒融律师事务所

  你好 ，对方已经违约的，具体是否可以解除合同还需要看合同的约定。

  回复于 2025-12-24 16:20:16 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助922人

  浙江恩美律师事务所

  1. 基本结论 对方二房东的行为可能构成违约，存在未履行合同约定、拖欠押金和水电等情形，且注册地址与实际不符可能构成虚假信息。可主张解除合同并追究违约责任。 2. 如何维权的初步路径 - 收集证据：签署的租房合同、附带条款、聊天记录、缴费凭证、水电断供记录、维修请求记录、房屋物品清单与维修照片等。 - 书面催告：向二房东及代理方发出正式书面催告，明确要求履约、补缴总表电费、修缮及恢复供水供电，若对方继续不履约，提前告知将解除合同并起诉。 - 依法解除合同：在合同显著违反义务、且对方拒绝改正情形下，向法院申请解除租赁合同并请求返还已缴租金、押金及其他费用的承担方。 3. 可能的救济与赔偿范围 - 已支付的租金、押金、以及因对方违约产生的损失（如未使用的天数租金、搬家成本等）可主张返还或赔偿。 - 如因对方违法断电水造成损失，可主张赔偿相应损失并追究违约责任。 4. 需要注意的风险与建议 - 证据保全，确保通信记录和支付凭证完整。 - 对方若设立假地址，需通过房源登记、物业或工商信息核验，确保诉讼主体的合法性。 - 若涉及强制执行，准备好房屋信息、银行账户信息等配合程序。 5. 具体操作建议 尽快起草正式解除合同通知书并提交法院起诉，同时申请保全，防止对方转移财产。若有需要，可以提供合同文本要点，我可协助拟定要点清晰的诉状和催告函。

  回复于 2025-12-24 17:10:00 咨询他
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  时龙律师

  月帮助949人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  根据《民法典》，二房东不履行维修义务、未按时缴纳电费导致停电，其行为构成违约。若因这些违约行为致使合同目的无法实现，租户可起诉解除合同，并要求二房东赔偿已付租金、押金及其他相关费用。

  回复于 2025-12-24 17:20:54 咨询他
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  刘蓉律师

  月帮助613人

  广东天诺律师事务所

  你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

  回复于 2025-12-25 10:35:12 咨询他
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  刘卓欣律师

  月帮助0人

  山东浩尚律师事务所

  他们的行为构成违约，可以起诉要求解除合同并退还押金，至于退还已付租金及其他费用，法院会根据实际情况酌情判决

  回复于 2025-12-26 15:52:58 咨询他