律师回复

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  吴亮律师

  月帮助1051人

  浙江恩美律师事务所

  1. 现状与法律定位 - 该共有不动产权证系10位共有人所有，现居住者均非登记婚配、且 temporal 进入及长期居住，属于共同共有关系中的实际占有。 - 重度危楼、存在坍塌风险，属于公共安全隐患，需先落实拆改和安全评估，避免继续占用造成危险。 2. 优先步骤 - 组织共有人召开会议，明确现状、分配与处置意图，形成书面决议，指定三方或多人共同委托的执行人。 - 申请房屋安全评估与鉴定，依规定进行危房鉴定，列出修复或拆除的必要性与可行性。 3. 强制驱逐及处置路径 - 如占有人无合法居住权益，且房屋属公共权利共同所有，需通过司法途径解除占有人居住权并腾空。 - 适用程序：向法院提起继承或共同共有物处分纠纷，以及请求强制执行的相关程序，请求法院裁定腾空并采取强制措施。 - 结合危房鉴定结果，法院可裁定暂停占用，责令修复或拆除以消除安全隐患。 4. 实务要点 - 保存证据：登记文件、共有人会决、住居证据、照片、鉴定报告等。 - 先行调解，若无法调解再走诉讼；在诉讼中可申请临时禁制、临时腾空等保全措施。 - 协商分配方案，避免长期纠纷，可在法院裁决前达成临时居住安排或安置补偿。 5. 可能的结果 - 将占用方解除居住，移出并进入房屋处分阶段，由共同所有人共同决定出售、租赁或拆除等后续安排。

  回复于 2025-12-24 09:56:28 咨询他
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  张媛媛律师

  月帮助7人

  河南裕禄律师事务所

  你好，可以由共有人起诉，通过诉讼完成确权要求对方搬走。

  回复于 2025-12-24 10:09:25 咨询他
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  张冲律师

  月帮助0人

  山东国曜琴岛律师事务所

  10位共有人需共同前往公证处办理哥哥遗产继承手续（需携带死亡证明、亲属关系证明、不动产权证书等），明确现有共有人名单及份额。同时，向荔湾区人民法院提起物权保护诉讼，主张：1、请求判令占用人立即搬离；2、要求支付自哥哥去世后（2013年）至实际搬离日的房屋占用费（参照同地段租金标准计算）。

  回复于 2025-12-24 14:13:11 咨询他