律师回复

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  张雪律师

  月帮助1431人

  湖北楚智律师事务所

  买家起诉要承担违约责任，具体根据买卖合同约定。

  回复于 2025-12-11 16:53:06 咨询他
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  曹光顺律师

  月帮助2405人

  四川恒融律师事务所

  你好，你们需要承担违约责任的。

  回复于 2025-12-11 16:53:50 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助3627人

  浙江佑平律师事务所

  因为房子在你弟弟名下且没签委托书，合同效力可能存疑。若买家起诉，若法院认定合同无效，你可能只需返还定金等；若认定构成表见代理合同有效，你不想卖就构成违约，要承担违约责任，比如双倍返还定金、赔偿买家损失等。解决方案是先和买家协商，说明情况争取和解；协商不成积极应诉，向法院说明无授权情况。

  回复于 2025-12-11 17:12:05 咨询他
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  易磊律师

  月帮助1870人

  北京盈科（武汉）律师事务所

  根据你说的，可能要承担违约赔偿

  回复于 2025-12-11 18:36:16 咨询他
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  时龙律师

  月帮助3583人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  若弟弟未追认，合同无效，你可能需返还买方已支付款项并赔偿其信赖利益损失；若弟弟追认或构成表见代理，合同有效，你可能需承担违约责任，如双倍返还定金、赔偿房价差价等，买方也可能要求继续履行合同，配合办理过户手续。

  回复于 2025-12-11 19:01:10 咨询他
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  刘蓉律师

  月帮助2167人

  广东天诺律师事务所

  你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

  回复于 2025-12-12 11:38:47 咨询他