律师回复

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  曹光顺律师

  月帮助2405人

  四川恒融律师事务所

  你好，房屋不能过户，这个风险很大的。建议先要求办理房产抵押手续，将房产抵押给你。

  回复于 2025-12-10 10:51:02 咨询他
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  梁智斌律师

  月帮助15人

  北京市京师（通州）律师事务所

  拆迁房即便您手机拿着房本也没用，法律是只保护登记的房屋所有权人。并不是自己花钱买了，这房子就归自己。不动产以登记为准。所以避免风险只能通过当初买卖合同中进行约定。还有不明白的，及时电话咨询我，点我头像一对一给您解答。我是北京律师

  回复于 2025-12-10 11:46:55 咨询他
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  时龙律师

  月帮助3583人

  北京盈科（泰州）律师事务所

  根据《民法典》规定，不动产物权以登记为生效要件，未过户则房屋所有权未转移。你可与原房主签订详细的房屋买卖合同，明确过户条件和违约责任，保留好付款凭证等相关证据，待房屋符合过户条件时，及时办理过户手续。

  回复于 2025-12-10 17:29:41 咨询他
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  易磊律师

  月帮助1870人

  北京盈科（武汉）律师事务所

  房屋是以登记为准，你如果没有过户的话，将来这个房屋的产权是有争议的，建议尝试去做相应的公证

  回复于 2025-12-10 20:15:26 咨询他
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  吴亮律师

  月帮助3627人

  浙江佑平律师事务所

  首先，虽然不能过户但要和原房主签好书面购房合同，明确房屋交易情况、价格、付款方式、违约责任等，最好有见证人或进行公证。其他，保留好付款凭证、购房协议等相关证据。再次，实际占有房屋，比如尽快装修入住。最后，持续关注政策变化，一旦能过户就及时办理，避免后续因房屋所有权产生纠纷。

  回复于 2025-12-11 15:10:46 咨询他