您好，我家是县城，现在需要更换证件，拿用地许可证和建设用地许可证换土地使用证，用地许可证面积是164平方米，建设用地许可证是86.12平方米，是根据相应的总面积进行购买的。但实际图纸面积是用地许可证为142.16平方米，建设用地许可证是85.14平方米，两个证实际为一整块用地，现在因为测绘公司用老图纸来绘图，导致中间有20平方米的地没有图纸链接，测绘公司是政府花钱帮助老百姓来测量的，我想咨询下测绘公司与政府的约定根据图纸测绘是否具有法律效应。以及换证的面积到底是根据总面积来换的还是根据图纸来更换，换证后导致实际购买的面积有偏差，是否能得到相应法律承认的补贴。
其他湖北省-武汉市2025-09-23 20:15:48135*****256
律师回复
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时龙律师月帮助812人北京盈科（泰州）律师事务所测绘公司与政府关于图纸测绘的约定具有法律效应，其测绘成果若存在错误，应根据约定和相关法律承担责任。土地使用证换证面积一般以原批准使用面积为准，若因测绘错误导致面积偏差，可依据《民法典》相关规定，提供证据证明登记确有错误，向登记机构申请更正登记。换证后实际购买面积有偏差，若能证明多出面积为合法取得，可要求按实际合法面积给予补偿，协商不成可通过行政复议或行政诉讼等法律途径解决。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。回复于 2025-09-24 10:32:30 咨询他
