我是中介。我今天卖了一套回迁房。业主卖价66万，实收也是66，明确表态过我卖到100万都不关他事，会把超出66万的算做佣金支付给我。今天上午，卖方跟买方见面，买方以73万的价格成交这套房，由于回迁房不能办理银行贷款只能一次性付清，现金流导致问题所以买方跟卖方协商，今天先交20万购房款剩余尾款于5月31号之前付清，如未到期付清尾款卖方有权没收这20万款项。因未付清全款，所以只能签协议，卖方已收

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我是中介。我今天卖了一套回迁房。业主卖价66万，实收也是66，明确表态过我卖到100万都不关他事，会把超出66万的算做佣金支付给我。今天上午，卖方跟买方见面，买方以73万的价格成交这套房，由于回迁房不能办理银行贷款只能一次性付清，现金流导致问题所以买方跟卖方协商，今天先交20万购房款剩余尾款于5月31号之前付清，如未到期付清尾款卖方有权没收这20万款项。因未付清全款，所以只能签协议，卖方已收到买方第一笔20万的购房款，然后当天卖方就把中间的佣金7万给了我，然后问题来了，当天晚上卖方家里人不同意卖这套房，要求卖方去把这个定金20万退掉，但是卖方手上只有13万，因为中间的差价已经付给了我

合同纠纷广东省-惠州市2025-04-16 02:05:44158*****143

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律师回复

伍斯恒律师

月帮助8人

陕西盛卓律师事务所

建议与卖家协商保留一部分必要的佣金剩余的退回

回复于 2025-04-16 03:02:11 咨询他
李晴律师

月帮助4人

山东扬衡律师事务所

您好，合同怎么约定的？卖方属于违约，应该承担违约责任

回复于 2025-04-16 06:35:16 咨询他
薛晓波律师

月帮助76人

北京汇都律师事务所

可能存在违约责任，咨询电话联系

回复于 2025-04-16 09:41:59 咨询他
陈华律师

月帮助0人

江苏首维律师事务所

你好，合同有具体约定吗，以合同为先

回复于 2025-04-16 10:26:29 咨询他
时龙律师

月帮助4600人

北京盈科（泰州）律师事务所

在这种情况下，卖方反悔属于违约行为，根据定金罚则，需双倍返还定金，即应返还买方 40 万。中介如果在交易过程中无过错，已促成双方签订协议，有权收取佣金，无需退还。但卖方因家庭原因违约，可能面临买方的法律追究，需承担相应的法律责任。顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

回复于 2025-04-16 10:27:40 咨询他
张楠律师

月帮助249人

湖北弘盛律师事务所

合同签订的要求承担违约责任。合同未签订的按定金规则处理。

回复于 2025-04-16 14:10:48 咨询他
吴亮律师

月帮助4910人

浙江佑平律师事务所

这情况比较复杂。首先，卖方家人不同意卖房，若买方无过错，卖方可能构成违约。其次，卖方应想办法退还 20 万定金，可与买方协商。再次，卖方付给中介的 7 万佣金可能需根据具体情况处理。最后，建议三方协商解决，若无法达成一致，可通过诉讼途径解决。

回复于 2025-04-16 14:41:51 咨询他