律师回复

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  赵代川律师

  月帮助0人

  湖北得伟君尚律师事务所

  如果您想知道在房贷没有还清的情况下如何将房产过户给子女，我们需要考虑几个关键因素： 1. **产权转移**：根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条，不动产物权的转移需要依法登记。如果房产上有贷款未还清，通常需要先偿还贷款，解除抵押权，才能办理过户手续。 2. **继承与赠与**：如果您希望将房产无偿转移给子女，可以通过赠与的方式进行。赠与需要签订赠与合同，并办理公证，然后进行房屋所有权转移登记。但是，如果房产是通过购买取得的，而贷款尚未还清，赠与可能会涉及到债务转移的问题，需要债权人同意。 3. **出售房产**：另一种方式是通过出售房产来偿还贷款，并将所得款项用于购买新房或将剩余资金留给子女。这通常涉及到卖方和买方之间的交易，以及税务问题和过户登记。 4. **父母的债权问题**：如果您希望子女继承房产，但不想直接转移所有权，可以通过设立遗嘱等方式，明确遗产分配方案。遗嘱应当遵守《中华人民共和国继承法》的规定，并在指定的见证人在场的情况下进行。 5. **债务问题**：在任何财产转移过程中，都需要考虑到贷款债务问题。在还清贷款之前，无法完成房产的所有权转移。因此，您需要首先解决贷款问题，通常是通过出售房产来筹集资金偿还贷款。 6. **税费问题**：根据《中华人民共和国税收征收管理法》和地方税法，房产转让可能会产生契税、个人所得税等相关税费。在处理此类事务时，需要了解并遵守相关税法规定。 7. **法律咨询**：在处理此类复杂事务时，建议咨询专业律师或会计师，以确保所有步骤都符合法律规定，并最大限度地保护您的合法权益。 总结来说，要将有房贷的房产转移到子女名下，通常需要先偿还贷款，然后按照法律规定的程序进行产权转移登记。

  回复于 2024-07-05 10:07:02 咨询他
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  柴健男律师

  月帮助0人

  吉林科飞律师事务所

  未成年子女不可以接受房贷

  回复于 2024-07-05 10:16:49 咨询他
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  刘蓉律师

  月帮助2822人

  广东天诺律师事务所

  你好！没有还清贷款一般过户不了。

  回复于 2024-07-05 10:28:43 咨询他
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  曹磊律师

  月帮助51人

  湖北和开胜律师事务所

  你好，这个需要提前还清贷款后办理过户。

  回复于 2024-07-05 10:43:40 咨询他
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  车莉律师

  月帮助74人

  山西茂翔律师事务所

  不解除抵押的情况下，银行同意过户就行

  回复于 2024-07-05 10:47:41 咨询他
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  易磊律师

  月帮助2629人

  北京盈科（武汉）律师事务所

  可以跟银行协商办理代押过户。

  回复于 2024-07-05 10:49:24 咨询他