农村三间房，购买近二十年，合同缺少卖方妻子一人未签字，现卖家已离婚，需要过户未签字女方不配合签字更名过户。(合同上有村委会盖章，以及各邻居签字手印)，当时因女方常年不在家无法签字，现房产证只有卖家男方一人名字（属于婚后财产）现女方不配合重拟合同和过户签字，如果以只有卖方一人签字合同起诉卖家夫妻二人不配合过户是否生效！请问合同是否生效，起诉是否有胜算！
合同纠纷辽宁省-鞍山市2023-09-26 09:25:56173*****456
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