房屋买卖合同发生在2020年，当初购买的房子房主是未成年，这个房子是孩子爷爷遗嘱赠予的，已经过户给孩子了，然后我们卖了，合同签了，全款房款也给了，但是合同只有房主（未成年孩子）以及其监护人父亲签字，约定23年孩子成年后过户，到了24年，一直未配合过户，最近孩子母亲说房子不卖了，诉求 1.这个买卖合同，只有房主，（未成年）签字，和其监护人父亲签字，合同是否生效，是否具有法律效应 2.如果对方拒不配

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房屋买卖合同发生在2020年，当初购买的房子房主是未成年，这个房子是孩子爷爷遗嘱赠予的，已经过户给孩子了，然后我们卖了，合同签了，全款房款也给了，但是合同只有房主（未成年孩子）以及其监护人父亲签字，约定23年孩子成年后过户，到了24年，一直未配合过户，最近孩子母亲说房子不卖了，诉求 1.这个买卖合同，只有房主，（未成年）签字，和其监护人父亲签字，合同是否生效，是否具有法律效应 2.如果对方拒不配合过户，起诉，法院能否认定支持对方履行合同

合同纠纷河北省-秦皇岛市2024-01-30 21:15:05155*****501

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律师回复

刘敏律师

月帮助1326人

山东东标律师事务所

1、《民法典》第十九条规定：“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。” 2、未成年人，其监护人任何一方作为他的法定代理人代理民事活动均具有法律效力。所以监护人作为法定代理人代理未成年人做出的民事行为具有法律效力，房屋买卖合同有效。 3、法律并未规定未成年人的民事活动必须经由全部监护人、法定代理人行使或一致同意方才生效，将房屋出售，买受人是按市场价支付对价的，并没有损害房屋产权人利益，作为房屋买受人有理由相信监护人是为了未成年人的利益在行使法定代理权，至于监护人是否确实存在损害未成年人利益的行为，是内部事务，可以通过要求赔偿等途径解决。另外，房地产交易中心的相关操作规程等规定不能作为合同无效的认定依据。

回复于 2024-01-30 21:19:22 咨询他
刘蓉律师

月帮助4164人

广东天诺律师事务所

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉。提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

回复于 2024-01-30 21:43:52 咨询他