律师回复

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  黄嘉玲律师

  月帮助30人

  江西赣深律师事务所

  你好，目前半年已经到期了吗？你们合同关于逾期交付租金怎么约定的呢？

  回复于 2022-10-08 22:07:01 咨询他

  • 用户追问： 2022-10-08 22:43:04

    您好，商铺租赁合同签三年，约定一个月零十天免租期用来装修2022.8.22签订，年租金66000元半年一付，租客半年房租25700元一次性微信转账付清，后来我发现房租少了1700元要求租客补齐，租客微信转给我了，我没有收说是留租客砸墙楼梯用，押金2000元，装修的事情商铺租赁合同没有约定，租客砸墙楼梯口头约定，租客也是同意的，现在租客以装修师傅说考虑安全问题不建议砸掉楼梯跟墙面，我现在要求租客把剩下半年房租付清，还有1700元房租补齐，租客水电跑的差不多了，其他的没有动，两把钥匙合同给我，商铺恢复原状，解除商铺租赁合同，追究租客违约责任赔偿损失，这样要求租客合理不合理，我作为房东有没有违约责任？开工第一天晚上我就微信语音告诉租客剩下半年房租不付清，1700元不补齐装修师傅停工，租客现在就停工了

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  张国才律师

  月帮助8人

  四川瀛领禾石律师事务所

  装修的事情在租赁合同里是否约定清楚了？如果约定清楚了租客必须砸墙那就是租客违约。你把租金半年一付改成一年一付，确实有违反合同约定。

  回复于 2022-10-08 22:14:27 咨询他

  • 用户追问： 2022-10-08 22:42:46

    商铺租赁合同签三年，约定一个月零十天免租期用来装修2022.8.22签订，年租金66000元半年一付，租客半年房租25700元一次性微信转账付清，后来我发现房租少了1700元要求租客补齐，租客微信转给我了，我没有收说是留租客砸墙楼梯用，押金2000元房租装修的事情商铺租赁合同没有约定，租客砸墙楼梯口头约定，租客也是同意的，现在租客以装修师傅说考虑安全问题不建议砸掉楼梯跟墙面，我现您好，商铺租赁合同签三年，约定一个月零十天免租期用来装修2022.8.22签订，年租金66000元半年一付，租客半年房租25700元一次性微信转账付清，后来我发现房租少了1700元要求租客补齐，租客微信转给我了，我没有收说是留租客砸墙楼梯用，押金2000元，装修的事情商铺租赁合同没有约定，租客砸墙楼梯口头约定，租客也是同意的，现在租客以装修师傅说考虑安全问题不建议砸掉楼梯跟墙面，我现在要求租客把剩下半年房租付清，还有1700元房租补齐，租客水电跑的差不多了，其他的没有动，两把钥匙合同给我，商铺恢复原状，解除商铺租赁合同，追究租客违约责任赔偿损失，这样要求租客合理不合理，我作为房东有没有违约责任？开工第一天晚上我就微信语音告诉租客剩下半年房租不付清，1700元不补齐装修师傅停工，租客现在就停工了要求租客把剩下半年房租付清，还有1700元房租补齐，租客水电跑的差不多了，其他的没有动，两把钥匙合同给我，商铺恢复原状，解除商铺租赁合同

  • 律师回复： 2022-10-08 22:45:38

    按你描述，最后可能是你违约