买卖双方签订房屋买卖合同时约定“在卖方收到银行尾款后把房屋交付给买方”，现房屋已按正常流程交易过户并取得新的不动产权证。在把新的不动产权证交到银行办理抵押前，银行出了新的政策，要求需要在买卖双方各自的银行账户上共暂存28万才能受理抵押。就此问题，和卖方在微信上通过文字形式沟通达成协议，卖方同意“买方单方面筹集这28万并办理抵押，只要银行确认已经办理好抵押，就把房子交付给买方使用”。现银行确认抵押已

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买卖双方签订房屋买卖合同时约定“在卖方收到银行尾款后把房屋交付给买方”，现房屋已按正常流程交易过户并取得新的不动产权证。在把新的不动产权证交到银行办理抵押前，银行出了新的政策，要求需要在买卖双方各自的银行账户上共暂存28万才能受理抵押。就此问题，和卖方在微信上通过文字形式沟通达成协议，卖方同意“买方单方面筹集这28万并办理抵押，只要银行确认已经办理好抵押，就把房子交付给买方使用”。现银行确认抵押已办好，请问买方是否可以按微信上的约定，提前拿到房子的使用权？如果卖方以没拿到尾款为由拒绝交付房屋，买方可以如何保护自己的权益？

合同纠纷广东省-惠州市2021-08-17 11:00:21134*****291

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律师回复

于伏海律师

月帮助0人

北京百朗律师事务所

记录可以作为证据，你可以要求卖方履行承诺。

回复于 2021-08-17 11:08:22 咨询他
朱忠良律师

月帮助0人

上海星瀚（武汉）律师事务所

如果已经符合约定的条件，可以要求卖方交房

回复于 2021-08-17 11:52:36 咨询他
施鸿伟律师

月帮助0人

安徽汉合律师事务所

委托我们律师处理房屋买卖合同纠纷

回复于 2021-08-17 12:04:23 咨询他
刘志涛律师

月帮助0人

广东合邦律师事务所

你好，可以。如果拒不交房的，可以起诉。

回复于 2021-08-17 13:43:38 咨询他
易磊律师

月帮助2594人

北京盈科（武汉）律师事务所

跟对方协商，不然那些到法院起诉对方违约。

回复于 2021-08-20 08:04:12 咨询他
杨阳阳律师

月帮助0人

已采纳

广东伍邦律师事务所

如果你们在上达成一致协议，是可以视为是对于合同的补充，你可依据最终达成的协议主张权利。如还有疑问可来电咨询，也可带资料来江北华贸详谈。

回复于 2021-08-23 14:47:39 咨询他