律师回复

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  孙禹涵律师

  月帮助0人

  湖北高驰律师事务所

  如果事后当地取消限售政策，或者你已经取得购房资格，则不会影响你们房屋买卖合同的效力。如果仍是限售状态，则大概率法院会认定房屋买卖合同无效。但是因为合同无效是你们双方都存在过错，对于你的损失，按照双方过错程度分摊。因此，如果对方明确拒绝继续履行，你可以直接起诉对方违约解除，尽量回避合同无效的风险。

  回复于 2021-03-17 12:53:49 咨询他

  • 用户追问： 2021-03-17 13:09:00

    孙律师你好，我把事情仔细描述下:问题中的房子在嘉兴，嘉兴的的二手房是外地户口两年内限售，这套房子就是属于限售的，到今年的5月23号满两年。我本人是有买房资格的。现在中介这边做的是现在签订房屋买卖合同，然后在4月1号前要求付一半的首付给房东，在银行转账，双方都到现场，房东收到首付后出具收据。然后在5月25号，双方再签订网签合同。我想问的是，如果在我付过首付后到5月23前这段时间内，房东如果违约不卖房了，能否要求房东根据房屋买卖合同内的违约条款进行赔偿。

  • 律师回复： 2021-03-17 14:26:00

    你本人有买房资格，那么该买卖合同肯定有效，如果在你们网签之前原房主违约，可以根据你们约定的违约条款要求赔偿。